Grundutbildning för förmedling av kommersiella fastigheter

Grundutbildningen för förmedling av kommersiella fastigheter består av tre delkurser om två heldagar vardera.

Efter avslutad utbildning ingår fastighetsmäklaren i Mäklarsamfundets nätverk för fastighetsmäklare med specialistkompetens för förmedling av kommersiella fastigheter.

Det arrangeras fortbildning för storhusmäklare i form av Storhusseminarium. 

Ekonomi för storhusmäklare
Kursen behandlar de grunder för redovisning, räkenskapsanalys, beskattningsfrågor och moms som rör kommersiella fastigheter. Kursdagarna består av både föreläsningar och gruppövningar och syftar till att ge deltagaren teoretiska och praktiska verktyg för att göra korrekt bedömning av ekonomiska frågor i samband med förmedling av kommersiella fastigheter.

Kursen omfattar:

• Fundamentala grunder i redovisningen; Sambandet mellan resultat- och balansräkningen
• Lagar och rekommendationer; Bokföringslagen, årsredovisningslagen, aktiebolagslagen, redovisningsrekommendationer
• Olika företagsformer, olika former av externredovisning; Enskild näringsidkare, handelsbolag, aktiebolag, genomgång av årsredovisningen i ett aktiebolag
• Räkenskapsanalys i ett fastighetsföretag; Nyckeltal, definitioner och tolkning, analys underlag för indata i fastighetskalkyler
• Beskattningsfrågor avseende näringsfastigheter; Gränsdragning mellan näringsfastighet och privatbostadsfastighet, Reavinstbeskattningsregler, Fördelning ombyggnad och reparationer, Värdeminskningsavdrag
• Mervärdesskatt – näringsfastigheter; Frivillig skattskyldighet vid uthyrning av lokaler

Analys och värdering av kommersiella fastigheter
Kursen syftar till att ge insikt i fastighetsekonomiska begrepp, värdeteorier och tillämpade värderingsmetoder (ortspris- och kassaflödesmetoder), hyres- och fastighetsmarknadsanalyser samt tolkning och utvärdering av värdeutlåtanden. Värderingsfrågor i samband med förmedling, belåning och årsredovisningar i fastighetsbolag behandlas också.

I kursen ingår en praktiskt tillämpad värdering av en kommersiell fastighet med hjälp av både ortsprismetod och tillhandahållen datorbaserad avkastningskalkylmodell (cash-flow modell).

Juridik för storhusmäklare
Kursen avser att, genom föreläsningar och diskussioner säkerställa att du i din roll som fastighetsmäklare på bästa sätt kan belysa viktiga juridiska aspekter vid förmedling av kommersiella fastigheter.

Kursen omfattar:

•    Mäklarrollen vid kommersiella förmedlingsuppdrag 
•    Uppdragsavtal, beskrivning uppdrag, ansvarsbegränsningar och ersättning
•    Känn din kund, verklig huvudman, digital signering och andra digitala hjälpmedel
•    Transaktionsprocessen – övergripande
•    Överlåtelsemetoder, bolagstransaktion eller rak fastighetsaffär  
•    Felansvar vid överlåtelse av fastighet jmf bolag
•    Due Dilligence, metod och process
•    Transaktionsdokumentation
•    Utformning av avtal, NDA, LOI, SPA
•    Genomgång av olika avtal, beräkning köpeskilling, och särskilt viktiga villkor
•    Fastigheter med hinder/utmaningar för överlåtelse
•    Finansiering
•    Hyresavtal, granskning, fallgropar, risker 
•    Efter signing och efter tillträde 

Anmälan till kurs