Samintecknad? Så frigör du fastigheten från gemensamt ansvar

Vid en försäljning brukar det inte vara så vanligt att en köpare accepterar att förvärva en fastighet som är gemensamt intecknad. Skälen kan verka uppenbara – dels riskerar den nya förvärvaren att fastigheten dras in i en exekutiv auktion (läs: blir utmätt) dels att det gemensamma inteckningsansvaret kan innebära ett hinder mot att ytterligare inteckningar tas ut i den förvärvade fastigheten. Ja, lite svårsålt skulle också kunna vara ett enklare uttryck.  

Så vad gör man om man inte längre vill att en fastighet är samintecknad? Förfarandet är benämnt som relaxation, ett förfarande som innebär att man frigör en fastighet från det gemensamma inteckningsansvaret. Konkret innebär det att en inteckning som gemensamt belastar flera fastigheter ska sluta gälla för någon av dem, men inte alla.  

Hur går förfarandet till? 

Förfarandet skiljer sig beroende på om flera befintliga fastigheter är samintecknade eller om det är en avstyckning som sker från en fastighet som är intecknad. 

Ska flera fastigheter inte längre vara samintecknade ska samtycke ges från; 

Om det i stället handlar om en avstyckning av en större fastighet, gäller som huvudregel att långivarens rätt följer med de nya fastigheterna som då blir samintecknade. För att undvika detta måste det tydligt anges i förrättningsprocessen hos Lantmäteriet att detta inte ska ske. Det går även att begära att befintliga inteckningar ska fördelas på visst sätt mellan fastigheterna. Till exempel kan sökande begära att samtliga inteckningar belastar stamfastigheten, eller att en inteckning ska stanna kvar medan en annan inteckning ska belasta en specifik styckningslott. 

Samtycke ska i denna situation dessutom ges från; 

Sammanfattningsvis innebär relaxation ett sätt att frigöra en fastighet från ett gemensamt betalningsansvar. Det krävs samtycke från både fastighetsägare och pantbrevsinnehavare för att genomföra processen, som kan vara aktuell vid såväl försäljning av samintecknade fastigheter och vid avstyckning av en större fastighet. Att tillägga är däremot att det är inte alltid säkert att en ansökan om relaxation beviljas, men genom att förstå vad det innebär att fastigheter är gemensamt samintecknade kan man undvika en del av de risker och hinder som det kan uppstå vid en försäljning. 

Kontakta oss gärna på juristavdelningen om ni ställs inför någon av de situationer som redogjorts för ovan och om ni är osäkra på hur ni ska agera.  

Mirella Lilkaer 
Bitr. förbundsjurist Mäklarsamfundet