Nyheter

Den första mars införs det skärpta amorteringskravet. Finansinspektionen har meddelat att samma regler som vid införandet av det befintliga amorteringskravet ska gälla. Det innebär bland annat att banken kan bevilja undantag om det efter lånet uppstår särskilda skäl, till exempel arbetslöshet eller sjukdom men också för köp av nyproduktion (då tidsbegränsat till max fem år).

Införandet av accepterat pris ledde till 15 procent högre utgångspriser, lockpriser påverkar inte försäljningstiden och lockpriser leder inte till högre slutpriser. Det är några av de forskningsresultat som nationalekonomen Anders Österling presenterade under ett SNS-seminarium i veckan.

På en presskonferens idag meddelade Finansmarknad- och konsumentminister Per Bolund (MP) att regeringen säger ja till ett skärpt amorteringskrav. Beskedet var väntat, men det gör det inte mindre olyckligt i ett osäkert marknadsläge där det mesta dessutom tyder på att de effekter som Finansinspektionen vill åstadkomma med sitt förslag redan är här.

I måndags blev det klart att Finansinspektionen går vidare med en skärpning av amorteringskravet. Nu ligger bollen hos regeringen, som enligt finansmarknadsminister Per Bolund (MP) ska besluta sig skyndsamt. Mäklarsamfundet var innan dess ute och uppmanade FI att tänka om och fick när beskedet kom kommentera i flera medier.

I början av veckan lanserade Ronny Norén, docent i nationalekonomi vid Umeå universitet, ett nytt förslag för att hantera ränteavdragen. Med larm om att räntorna på sikt kommer att höjas blir ränteavdragens vara eller icke-vara allt mer problematiskt för regeringen. Inte bara anklagas ränteavdragen för att elda på bostadspriserna, med stigande räntor blir det en allt dyrare subvention för staten.

Hur svårt är det att byta mellan hyrt och ägt boende? Vad betyder rörligheten, eller snarare bristen på rörlighet, för bostadsmarknaden? Det har hyresgästföreningen och Mäklarsamfundet skrivit en rapport om. Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, Love Börjesson, analytiker på Hyresgästföreningen och Jonas Nygren, förbundschef på Hyresgästföreningen, diskuterar rörligheten på bostadsmarknaden.

Vi har löpande här i nyhetsbrevet rapporterat om turerna kring det skärpta amorteringskravet. Just nu råder osäkerhet, men motståndet är stort och det blir allt svårare för regeringen att införa förslaget. Samtidigt blev det nyligen klart att regeringen i en proposition går vidare med att utöka Finansinspektionens mandat att vidta åtgärder för att värna den finansiella stabiliteten. Det passerade nästan obemärkt i nyhetsflödet.

I förra veckan deltog Joakim Lusensky, Mäklarsamfundets analys- och kommunikationschef, i ett samtal om bostadsmarknaden tillsammans med Per-Martin Eriksson, VD Veidekke Bostad och Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke. Varför ser den ut som den gör? Är det en inbromsning vi ser? Hur kommer prisutvecklingen att se ut?

Mörka orosmoln, hotande kriser och framtida problem är tacksamma ämnen för medierna att uppmärksamma. De senaste årens historiskt höga prisutvecklingstakt på bostäder har lett till ett intensivt intresse för bopriserna. Alla tecken ska tolkas. Minsta lilla prisjustering ses som en signal om en stor förestående krasch. Svenska medier tycks ha tappat fotfästet i sin bevakning av prisutvecklingen.

En ny undersökning från Mäklarsamfundet och Hyresgästföreningen visar tydliga inlåsningseffekter i både det ägda och hyrda boendet. Inlåsningens pris är inställda flyttlass, ej påbörjade utbildningar och missade arbetstillfällen som får konsekvenser för både individ och samhällsekonomi. Var fjärde bostadskonsument upplever sig hindrad att flytta till annan ort för jobb eller studier.