
Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Ett skrivuppdrag, dvs. när mäklaren åtar sig att endast upprätta köpehandlingar, räknas inte som förmedlingsuppdrag eftersom köpare och säljare på egen hand fått kontakt med varandra. Även om det inte är ett formellt krav är rekommendationen att ändå upprätta ett skriftligt uppdragsavtal avseende skrivuppdrag. I uppdragsavtalet bör det anges åtminstone vem som är uppdragsgivare, mäklarens namn, kostnaden för uppdraget, vem som ska stå för kostnaden och när betalning ska ske.
Vid ett skrivuppdrag finns inte heller något formellt krav på att upprätta objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl eller journal (om inte något annat har avtalats). Det är dock att rekommendera att använda sig av journal för att dokumentera vad som gjorts i det aktuella skrivuppdraget.
Även om ett skrivuppdrag inte räknas som förmedling har mäklaren samma kontrollplikt. Det innebär att mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten/bostadsrätten, vilka inteckningar som finns, om bostadsrätten är pantsatt, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten/bostadsrätten samt om den har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.
Likaså omfattas mäklaren av penningtvättslagens regler vid skrivuppdrag. Det innebär att mäklaren ska uppnå kundkännedom om uppdragsgivaren innan uppdragsavtalet (skrivuppdraget) ingås och om motparten innan köpehandlingen undertecknas.
Omsorgsplikten och god fastighetsmäklarsed gäller otvivelaktigt även för skrivuppdrag. Mäklaren ska alltså vara uppmärksam på frågor som behöver lösas innan kontraktskrivning exempelvis särskilda avtalsvillkor, deponering osv. Mäklaren ska således anpassa köpehandlingarna till parternas önskemål i den aktuella överlåtelsen likt vid ett förmedlingsuppdrag. Det är även viktigt att mäklaren anpassar köpehandlingarna till uppdragets karaktär då en del av de branschgemensamma klausulerna är anpassade för förmedlingsuppdrag.
Som mäklare bör du vara extra tydlig så att parterna förstår skillnaden mellan ett skrivuppdrag och ett förmedlingsuppdrag.
Fridah Gomér
Bitr. förbundsjurist
/ Juridik 19 september 2024 Efter ett antal beslut från FMI och flera domar från förvaltningsrätten kan det konstateras att skrivuppdrag, delvis ur ett penningtvättsperspektiv, kan anses…
/ Juridik 5 maj 2022 För att vara säker på att alla handlingar uppfyller formkraven för en fastighetsöverlåtelse och för att ha korrekta handlingar att visa upp för bank och…
/ Juridik 11 oktober 2018 Att du som mäklare inte får förmedla objekt till eller från en närstående framgår klart och tydligt av fastighetsmäklarlagen. Men nu har Högsta…
/ Juridik 19 maj 2016 Högsta Förvaltningsdomstolen har nyligen beviljat en mäklare prövningstillstånd i kammarrätten ang. ett mål där mäklaren fick en varning då hon åtagit sig ett…
/ Juridik 12 november 2015 FMI har nyligen prövat två fall där mäklare haft så kallade skrivuppdrag avseende objekt som sålts till köpare som var närstående mäklarna. FMI har genom att…