Ett mer vanligt förekommande inslag i en fastighetsmäklares vardag är marknadsföring av den egna mäklartjänsten efter det att förmedlingen lett till ett slutligt bindande avtal mellan parterna.

Om en köpare kontaktar dig och påtalar att den nyköpta bostadsrätten är felaktig ska du som fastighetsmäklare upplysa köparen om dennes handlingsalternativ, du bör även ge en översiktlig redogörelse för rättsläget.

Då felreglerna är annorlunda när det kommer till nyproducerade bostadsrätter som förvärvats genom upplåtelse, än vad som gäller vid köp av en redan upplåten bostadsrätt, följer här en kortare redogörelse över vad som gäller för felansvaret i sådana fall.

Svea hovrätt har funnit att en bostadsrättsförening är skadeståndsskyldig gentemot köparen av en bostadsrätt när föreningen har lämnat felaktiga uppgifter om pantsättningar.

Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har vid sammanträdet den 17 januari 2018 meddelat beslut om varning i två olika ärenden som båda rör fråga om brister i mäklarens anbudsförteckning (budlistan). I det ena fallet gäller det dokumentation av spekulantens svar på säljarens motbud, i det andra dokumentation av det bud som blev slutpriset. Besluten har inte vunnit laga kraft men ger anledning att uppmärksamma frågan om vilka bud som framförts till mäklaren och som därmed omfattas av dokumentationsplikten.

Kammarrätten i Stockholm har nyligen i en dom beslutat upphäva den varning som en fastighetsmäklare fått av Fastighetmäklarinspektionen för utförandet av ett värderingsuppdrag.

Frågor kring kontraktsbrott i anslutning till förvärv av nyproducerade bostadsrätter är aktuella, inte minst på grund av stort medieintresse. I den här artikeln får du några konkreta tips om vilka råd du som fastighetsmäklare bör ge till parterna i anledning av eventuella kontraktsbrott vid nyproduktion.

Fastighetsmäklarinspektionen har nyligen meddelat en mäklare en varning p.g.a. bristande kundkännedom. Det har enligt FMI ingen betydelse att kunden var känd av mäklaren sedan tidigare.

När en bostadsrätt överlåts kan fråga uppkomma med vilken rätt säljaren nyttjar en garage- eller parkeringsplats och om köparen kan ha rätt att överta platsen.

Mäklarsamfundet har tidigare skrivit om beslut från Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) avseende mäklare som varnats för att inte ha upplyst kvarvarande budgivare om att ett bud hade dragits tillbaka (läs artikeln här). I nu aktuellt beslut har FMI gått ett steg längre och uttalat att mäklaren även skulle ha en skyldighet att anteckna i anbudsförteckningen om ett bud har återkallats.

Vid Fastighetsmäklarinspektionens sammanträde den 22 november 2017 meddelades en fastighetsmäklare varning med anledning av brister i samband med marknadsföring av den egna mäklartjänsten. Enligt beslutet hade mäklaren underlåtit att inhämta parternas samtycke för att få använda uppgifter från ett förmedlingsuppdrag i ett reklamutskick. Varningen omfattade också kritik med anledning av att marknadsföringen innehöll en felaktig uppgift om att den förmedlade fastigheten var såld trots att köpet var svävande med stöd av en öppen besiktningsklausul.