
Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Om en bostadsrättsförening väljer att sänka priset på nyproducerade bostadsrätter innebär det i praktiken att bostadsrättsföreningens framtida medlemmar kommer att ha betalat en lägre insats och eller upplåtelseavgift för sin bostadsrätt än de som tidigare förvärvat bostadsrätter i föreningen.
Även om jag inte kommer att gå in på det i denna artikel är det värt att känna till att förändringar av föreningens ekonomiska förutsättningar kan medföra att ny ekonomisk plan kan behöva upprättas, något som i sin tur kan påverka de förvärv som skett baserat på den tidigare ekonomiska planen.
Om vissa medlemmar fått erlägga lägre avgifter än andra medlemmar (utan att det finns stöd för differentiering av avgifterna i föreningens stadgar) skulle detta kunna leda till att de förvärvare som erlagt en högre avgift kan argumentera för att föreningen åsidosatt principen om att alla medlemmar ska behandlas lika enligt den så kallade likhetsprincipen.
Om de medlemmar som erlagt en högre avgift kan visa att de missgynnats på grund av föreningens åtgärder kan de missgynnade medlemmarna vara berättigade till att återfå vad de betalat för mycket i förhållande till andra medlemmar. Skulle föreningen kunna visa att det finns saklig grund för att ta ut olika avgifter har den som missgynnats inte rätt att återkräva vad som betalats för mycket.
Om en sänkning av avgiften i syfte att sälja resterande bostadsrätter vid nyproduktion utgör sakliga skäl för differentiering har aldrig prövats av domstol varför rättsläget är osäkert i denna del.
Enligt rättsfallet RH 2010:71 har en förening relativt stora möjligheter att differentiera avgiften vid upplåtelse av tidigare hyresrätter. Man kan dock på goda grunder ifrågasätta om en sänkning av avgiften i syfte att sälja samtliga bostadsrätter i föreningen utgör saklig grund för att behandla medlemmarna olika. Den som framförallt gynnas av att samtliga bostadsrätter säljs är nämligen bostadsproducenten, och bostadsproducentens intressen skyddas inte av den aktuella principen.
Med tanke på den osäkerhet som råder i denna fråga bör du som fastighetsmäklare informera din uppdragsgivare om att rättsläget är osäkert och att uppdragsgivaren bör söka juridisk rådgivning inför en eventuell sänkning. Ett av de viktigaste argumenten för att tidigare förvärvare bör åtnjuta samma sänkning som de nya förvärvarna är dock främst affärsmässigt. Det kan nämligen ge ett stort mått av badwill om byggproducentens företrädare (som även sitter i styrelsen för föreningen) skulle sänka avgifterna för framtida medlemmar i syfte att sälja hela projektet. För ytterligare rådgivning rörande frågor kring nyproduktion är du som medlem alltid välkommen att kontakta mig och mina kollegor på Mäklarsamfundet Juridik.
Fredrik Aldmo
Förbundsjurist
/ Press/Opinion 16 maj 2024 I slutet av april lämnade Produktivitetskommissionen sitt delbetänkande. Bland förslagen för hur produktiviteten i svensk ekonomi ska stärkas hamnar frågorna om…
/ Press/Opinion 16 maj 2024 Infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson tillsätter Stefan Attefall som egnahemskommissionär med syftet att verka för en ny egnahemsrörelse och…
/ Press/Opinion 7 februari 2024 Möjligheterna för att bygga ut städer är begränsade och påverkar i sin tur bostadsutbudet. En artikel i Ekonomisk Debatt framhåller förtätning och kompensation…
/ Bransch 29 november 2023 Nyligen hölls ett seminarium med Svensk Nyproduktion i samarbete med Mäklarsamfundet, där representanter från branschen närvarade. Fokus var hur läget är på…
/ Juridik 7 april 2022 Som vi tidigare har informerat om har regeringen lagt fram en ny proposition med förslag på ändringar i bland annat bostadsrättslagen och fastighetsmäklarlagen.…
/ Juridik 24 mars 2022 Regeringen lade den 17 mars 2022 fram en proposition i syfte att stärka det rättsliga skyddet för den som köper eller äger en bostadsrätt. Propositionen har…
/ Press/Opinion 24 februari 2022 Preliminärt påbörjades nybyggnation av cirka 63 900 lägenheter under 2021. Det är 16 procent fler lägenheter jämfört med 2020. Siffrorna för 2021 tangerar…
/ Bransch 27 januari 2022 Hur såg egentligen nyproduktionsmarknaden i Skåne län ut under årsslutet? Svensk Nyproduktion har svaret i den allra senaste marknadsrapporten för december…
/ Press/Opinion 2 december 2021 Rörlighet på bostadsmarknaden gynnar den upplevda välfärden och nyproduktion av stora bostäder ger högre rörlighetseffekt än att bygga små lägenheter. Det visar…
/ Press/Opinion 18 november 2021 Priset för nyproducerade bostäder, det vill säga den kostnad byggherren betalar, var högre 2020 jämfört med 2019 för flerbostadshus och gruppbyggda småhus,…
/ Juridik 4 juni 2020 Vi följer med spänning utvecklingen av praxis kring förhandsavtal för nyproducerade bostadsrätter och såsom tidigare har utlovats gör vi vårt bästa för att…
/ Juridik 29 maj 2019 Alltsedan marknaden för nyproducerade bostadsrätter började stanna av för några år sedan har en av de mer centrala frågeställningarna varit under vilka…
/ Juridik 2 maj 2019 Blir bostaden mer än tio veckor försenad så har köparen rätt att häva förhandsavtalet. Den bedömningen gör Nacka Tingsrätt i en ny dom.
/ Bransch 21 mars 2019 Tvisterna om förhandsavtalens giltighet inom nyproduktionen fortsätter. I förra veckan kom en ny dom, som föll ut till bostadsutvecklarens favör. Stockholms…
/ Juridik 18 oktober 2018 Det förekommer att köpare av nyproducerade bostadsrätter vill sälja bostadsrätten innan köparen ens hunnit flytta in. Om du som fastighetsmäklare får ett sådant…
/ Juridik 13 september 2018 Eftersom det kan gå ganska lång tid mellan förhandsavtalet och upplåtelseavtalet vid köp av nyproducerad bostadsrätt händer det att förhandstecknare vill ”lägga…
/ Juridik 14 juni 2018 Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) har nyligen rekommenderat en fastighetsmäklare att betala skadestånd till två konsumenter i anledning av att…
/ Juridik 17 maj 2018 Försenade nyproduktionsprojekt och avtalsförhållanden får nu stor uppmärksamhet i media. Ofta kretsar det kring vad den angivna beräknade tidpunkten för…
/ Juridik 15 mars 2018 Om en köpare kontaktar dig och påtalar att den nyköpta bostadsrätten är felaktig ska du som fastighetsmäklare upplysa köparen om dennes handlingsalternativ, du…
/ Konsument 15 mars 2018 I en försiktigare marknad ökar efterfrågan på lösningar för att öka konsumenternas trygghetskänsla och beslutsbenägenhet. Ett exempel är bostadsutvecklaren Aros…
/ Juridik 15 februari 2018 Frågor kring kontraktsbrott i anslutning till förvärv av nyproducerade bostadsrätter är aktuella, inte minst på grund av stort medieintresse. I den här artikeln…
/ Bransch 1 februari 2018 I en artikel i Svenska Dagbladet tidigare i veckan ges, med hjälp av både namngivna och anonyma bostadsrättsjurister, en bild av att många förhandsavtal som…
/ Press/Opinion 21 december 2017 Den första mars införs det skärpta amorteringskravet. Finansinspektionen har meddelat att samma regler som vid införandet av det befintliga amorteringskravet…
/ Bransch 26 oktober 2017 Tar småhusentreprenören samma ansvar för det nyuppförda huset mot en andrahandsköpare som man skulle haft mot den ursprunglige beställaren?
/ Juridik 19 januari 2017
/ Juridik 29 september 2016 Fastighetsmäklaren hade inledningsvis ett skrivuppdrag och därefter ett förmedlingsuppdrag avseende den aktuella fastigheten. Både säljare och köpare har gjort…
/ Juridik 15 september 2016 Det kan inte ha undgått någon aktiv fastighetsmäklare att det i media skrivits om att det förekommer relativt omfattande spekulation kring försäljning av…
/ Juridik 23 mars 2016 Ett återkommande klagomål från köpare av nyare bostadsrätter är att golvvärmen som mäklaren marknadsfört i objektsbeskrivningen inte finns. Att få rätsida på…
/ Juridik 22 januari 2015 Fastighetsmäklarlagen är anpassad till förmedling av bostäder på begagnatmarknaden vilket kan ställa till det vid förmedling av nyproduktion, speciellt vid…