Nyheter

Högsta domstolen (HD): Vid motstridiga uppgifter i köpekontrakt och köpebrev för fast egendom bör köpekontraktet som regel läggas till grund för bedömningen av avtalsinnehållet.

I näst intill samtliga fastighetsaffärer förekommer det att köpekontraktet är förenat med en så kallad ”öppen besiktningsklausul”.

En köpare förvärvade en bostadsrätt till en trerumslägenhet som var omgärdad av en takterrass om 90 kvm. I objektsbeskrivningen hade angivits ”Upplåten mark: 90 m2 terrass”. Efter tillträdet fick köparen reda på att terrassen inte är upplåten med bostadsrätt. Detta var ostridigt i målet. Det var också ostridigt att köparen inte har någon annan exklusiv nyttjanderätt till terrassen. Däremot har han, precis som den tidigare ägaren, rent faktiskt disponerat den med i det närmaste ensamrätt sedan han tillträde.

En mäklare har meddelats en varning av Fastighetsmäklarinspektionen för att mäklaren inte anmält till inspektionen att en närstående köpt en fastighet som mäklaren tidigare hade i uppdrag att förmedla.

I en anmälan till FMI har de tidigare säljarna av en fastighet riktat kritik mot fastighetsmäklaren i anledning av en senare förmedling av samma fastighet. Vid tiden för sitt förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklaren tog både de tidigare säljarna och fastighetsmäklaren fotografier av fastigheten som användes i marknadsföringen.

FMI har nyligen avgjort ett tillsynsärende där man prövat mäklarens agerande i anledning av ett beslut från ARN. I beslutet från ARN rekommenderades mäklaren att betala skadestånd till en köpare som inte fått information om att annan budgivare inte längre stod fast vid sitt bud.

Högsta Domstolen har i avgörande av den 25 maj 2016 bedömt vem av säljaren eller köparen av en lägenhet som ska stå kostnaden för obetalda månadsavgifter till bostadsrättsföreningen, när överlåtelsen hävts och bostadsrätten gått åter till säljaren, en tid efter det avtalade tillträdet.

En man som marknadsförde visningsresor för nyproducerade bostäder i Thailand har av hovrätten dömts för s.k. svartmäkleri.

Högsta Förvaltningsdomstolen har nyligen beviljat en mäklare prövningstillstånd i kammarrätten ang. ett mål där mäklaren fick en varning då hon åtagit sig ett skrivuppdrag där köparen var närstående till mäklaren.

Högsta domstolen har nu prövat en tvist mellan köpare och säljare som rör ett kedjehus med enstegstätad fasad. Köparna ansågs inte ha rätt till något prisavdrag.