En av de många kompetenser en fastighetsmäklare besitter är att göra en korrekt bedömning av värdet på det objekt som ska förmedlas. På en allt mer dysfunktionell bostadsmarknad med allt större bekymmer med att möta den stora efterfrågan på bostäder som främst uppstått i storstadsregionerna och andra tillväxtregioner runt om i landet ställs allt högre krav på fastighetsmäklarnas kompetens.

FMI har nyligen tilldelat tre mäklare varning p.g.a. att det i objektsbeskrivningen avseende förmedling av bostadsrätt inte har angivits om upplåten mark ingick i bostadsrättsupplåtelsen.

Fastighetsmäklarlagen är anpassad till förmedling av bostäder på begagnatmarknaden vilket kan ställa till det vid förmedling av nyproduktion, speciellt vid journalföringen. Mäklarsamfundets jurister har upprättat en mall för journal vid förmedling av nyproducerade bostadsrätter.

Under våren kommer reglerna i lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism, populärt kallat penningtvättslagen, på nytt vara i ökat fokus. Det berör bland annat dig som är fastighetsmäklare.

Årets undersökning visar att kunderna är riktigt nöjda med sina fastighetsmäklare och att branschen som helhet går starkt framåt. Det förbättrade betyget förklaras bland annat med att både köpare och säljare känner sig mer trygga med affären jämfört med tidigare år, och att fastighetsmäklarna upplevs som mer ansvarstagande.

Rätt dokument -  Rätt information  - i Rätt tid

Bokföringsnämnden har nyligen beslutat att s.k. progressiv avskrivning i årsredovisningar inte längre ska godkännas i fortsättningen. Denna form av avskrivningsmetod har använts i många nybildade bostadsrättsföreningar under de senaste åren. Konsekvenserna av detta beslut är inte klarlagt, men det kan komma att medföra behov för föreningen att höja sina avgifter. Ett alternativ är att i kommande årsredovisningar redovisa ett negativt resultat.

Träffar du uppdragsavtalet hemma hos kunden eller på annat sätt utanför kontoret – då kan kunden få 14 dagars ångerrätt enligt nya konsumentskyddsregler som träder i kraft i sommar.

Vid köp av en fastighet var köpare och säljare överens om att husets tak var dåligt och behövdes läggas om. När köparen efter tillträdet påbörjade arbetet med att lägga om taket upptäcktes att takstolarna var angripna av fukt och mögel. Detta medförde mer omfattande renoveringsbehov än vad köparen räknat med och köparen reklamerade skadan mot säljarna. Säljarna bestred ansvar och menade att köparen haft en utökad undersökningsplikt eftersom de känt till takets dåliga skick.

Det har sedan länge uppmanats till försiktighet i användandet av optionsavtal för bostadsrätter.