Alltsedan marknaden för nyproducerade bostadsrätter började stanna av för några år sedan har en av de mer centrala frågeställningarna varit under vilka omständigheter en förhandstecknare kan ”ta sig ur” ett förhandsavtal. Att vilja säga upp ett förhandsavtal kan vara betingat av att byggprocessen har dragit ut på tiden och att förhandstecknaren känner en önskan och ett behov av att se sig om efter en annan bostad med en mer förutsägbar tidsram.

1)    Hur hamnade du på Mäklarsamfundet? Det var en ren tillfällighet. På pendeltåget 1975 hade jag ofta sällskap med en tjej som arbetade tvärs över gatan. Hon tipsade mig om att deras VD-assistent skulle sluta och föreslog att jag skulle söka. Jag fick jobbet. Vi var 3 personer på kansliet samt 1 konsultjurist och 1 konsult för utbildning. På den tiden utbildade sig mäklarna genom korrespondenskurs.

Vi frågade experterna, Sveriges fastighetsmäklare, hur stor effekt de trodde att förslaget om slopad ränta på uppskov, om det blir verklighet, skulle få på rörligheten på deras lokala bostadsmarknad. Det visade sig att det inte rådde någon konsensus om detta. 

Sedan det blev klart att Per Bolund i den nya regeringen skulle ta över Peter Erikssons ansvar för bostadsfrågorna har Mäklarsamfundet haft dialog med statsrådets stab om ett möte. Mäklarsamfundet såg både fördelar och potentiella nackdelar med den nya bostadsministern och att portföljen flyttades från Näringsdepartementet till Finansdepartementet. Mer om det kan du läsa här. Bolund är ju starkt förknippad med kreditrestriktionerna och i synnerhet det skärpta amorteringskravet.

Övriga biträdestaxor finner du under fliken ”Juridik”.

I förra veckan presenterade Kristdemokraternas Ebba Busch Thor och Jakob Forssmed på DN Debatt ett flertal konkreta reformförslag för en social bostadspolitik med utgångspunkt i det ägda boendet. Många av förslagen är sådana som Mäklarsamfundet drivit länge. Bland annat finns där förslag om startlån till förstagångsköpare, subventionerat bospar och en översyn och mildring av kreditrestriktionerna. KD vill också sänka taket för ränteavdrag och trappa ned avdragen försiktigt parallellt med sänkta inkomstskatter. 

Av 16 § Fastighetsmäklarlagen (FML) följer bland annat att en mäklare har skyldighet att lämna en tilltänkt köpare de upplysningar om fastigheten som kan antas vara av betydelse för denne. Upplysningsskyldigheten för mäklaren är inte på något sätt menad att ändra den grundläggande ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare. Inte heller är det tänkt att ålägga mäklaren en egen undersökningsplikt, eller att minska köparens skyldighet att själv undersöka objektet. 

Att klimatförändringarna förr eller senare kommer att påverka bostadsmarknaden och bostadspriserna är högst sannolikt. Stigande havsnivåer, skogsbränder och kraftiga stormar är ju reella risker för bostäder i utsatta lägen. Men, vilken roll spelar miljön och klimatet när svenskarna fattar beslut i bostadsaffärer idag? Inte stor alls verkar det som. En nyligen genomförd undersökning av Fastighetsbyrån visar att över 70 procent av de som drömmer om att köpa bostad utomlands i låg eller mycket låg utsträckning låter sin inställning till köpet påverkas av flygets miljöpåverkan.

OBS! Visste du att du som medlem i Stockholms- eller Norrlandskretsen går utan kostnad? Vi tackar kretsarna för deras generösa och fina initiativ. Ses den 24 maj!    Anmäl dig här!   

När vi tittar på möjligheten att använda elektronisk underskrift för att åstadkomma giltiga avtal måste vi titta på vilka krav lagen ställer på avtalet ifråga. De avtal där frågan är relevant är sådana där den lagen kräver skriftlighet och att avtalet ska skrivas under av parterna. Enbart då samma lag uttryckligen innehåller en bestämmelse som säger att underskriften ifråga kan ske elektroniskt, är detta möjligt.