I veckan träffade Ingrid Eiken Elsäkerhetsverkets generaldirektör Elisabet Falemo för att samtala om elsäkerhet. Verket har ett särskilt intresse för frågor om elsäkerheten i bostäder och enligt statistik från Socialstyrelsen så sker över 50 procent av elolyckorna i just bostäder. Mäklarna är en viktig målgrupp för att nå bostadskonsumenterna.

Köparna av ett arton år gammalt hus upptäckte efter tillträdet att yttertaket var behäftat med fel. Köparna ansåg inte att de behövt undersöka taket med hänsyn till att det vid köpet var täckt med snö. Hovrätten har senare fastslagit att köparen var tvungen att undersöka i vart fall en del av taket trots att det var täckt med snö.

Penningtvättsutredningen la nyligen fram sitt betänkande ”Ytterligare åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism”. Utredningen föreslår där en helt ny penningtvättslag, men också följdändringar i en mängd andra lagar, däribland fastighetsmäklarlagen (FML). Syftet är att införa det av Europaparlamentet och rådet antagna fjärde penningtvättsdirektivet i svensk lag. Betänkandet är så omfångsrikt att det delats upp i två delar som tillsammans spänner över drygt 1100 sidor.

Vi vet sedan länge att det är bostadsbristen som är grundproblemet på den svenska bostadsmarknaden. Trots detta siktar våra politiker in sig på att strama upp reglerna kring finansieringen av bostaden istället för att öka byggtakten och få igång rörligheten i det befintliga bostadsbeståndet. Detta drabbar förstagångsköparna extra hårt.

Det finns idag oändliga möjligheter att på olika sätt redigera och försköna bilder och det kan därför vara lockande att göra det i samband med en förmedling för att få fina bilder i objektsbeskrivningen. Det är naturligtvis svårt att säga var gränsen går men det finns all anledning att vara försiktig för att undvika att vilseleda spekulanterna.

Trivselhöjande eldstäder är oftast tacksamma säljargument men kan ge brännande eftersmak och en trasig värmepanna kan bli en kalldusch för köparen. Vi tittar närmare på de vanligaste problemen med eldstäder vid överlåtelser.

Mäklarsamfundet mottog den tredje remissen för amorteringskravet innan jul. Lagrådet har nu sagt att förslaget inte står i strid med grundlagen och det råder politisk enighet i riksdagen om införandet. Enligt skrivningen i remissen ska den nya lagen träda i kraft den 1 maj, men i praktiken gäller amorteringskrav på nya bostadslån från och med den 1 juni 2016.

Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) avregistrerar automatiskt den som inte betalat årsavgift, inte har gällande försäkring eller i övrigt inte uppfyller de formella kraven för att vara registrerad.

Den 1 januari 2016 trädde lagen (2015:671) om alternativ tvistlösning i konsumentförhållanden i kraft. Enligt lagen, som bygger på direktiv från EU, ska det finnas möjlighet för en konsument som hamnat i tvist med en näringsidkare grundat på ett avtal om köp av vara eller tjänst, att om så önskas, få tvisten prövad i en ”alternativ nämnd för tvistelösning” istället för att gå till domstol.

Mäklarsamfundets arbetsgrupp i Hemnetaffären består av Anders Edmark, Jonas Bergh, Ingrid Eiken, Christian Wachtmeister och Per-Olov Bergström.
Innan jul blev det klart att det blir affär med Schibsted – såväl Mäklarsamfundet och FMF som Swedbank och Svensk Fastighetsförmedling säljer hela eller delar av sitt innehav i bostadssajten Hemnet. Vi har frågat Jonas Bergh, Mäklarsamfundets advokat, om status i Hemnetaffären i skrivande stund.