Juridik

I anledning av att Fastighetsmäklarinspektionen under de senaste åren har tillämpat marknadsföringslagen i större utsträckning än tidigare och att utvecklingen inte tyder på att det kommer att...

De senaste åren har Fastighetsmäklarinspektionen vid flera tillfällen prövat mäklarens skyldighet att tillhandahålla den senast tillgängliga årsredovisningen för en bostadsrättsförening....

Bakgrunden var att mäklaren i samband med förmedlingen av en bostadsrätt marknadsförde den såsom liggandes högst upp i huset. Uppgiften godkändes av säljaren innan marknadsföringen påbörjades. Det...

2021 ännu ett hektiskt år År 2021 har i likhet med året innan till stor del präglats av effekterna av Covid-19 och den påverkan pandemin har haft på samhället i stort och inte minst på...

En uppdragsgivare hävde ett uppdragsavtal som löpte med ensamrätt och därefter ingick hen ett ensamrättsuppdrag med Mäklare 2. I det andra uppdragsavtalet undantogs inte Mäklare 1s anvisade...

Vi på Mäklarsamfundet har uppmärksammat att det den senaste tiden har inkommit en hel del frågor om utformningen av värdeintygen i systemen och att det numera ställs krav från lantmäteriet att ni ska...

Enligt 23 § 1 st. fastighetsmäklarlagen ska mäklarens ersättning utgå i formav provision, dvs. efter en viss procent på köpeskillingen, om inget annat har avtalats. Av bestämmelsen följer att...

Olika typer av dokumentation Badrum ska byggas enligt Boverkets byggregler (BBR) avseende branschkrav och följa de monteringsanvisningar som finns för olika material och produkter. Det finns två...

Lantmäteriet får idag många ansökningar om spridningstillstånd från fastighetsmäklare och fotografer som har producerat beskrivande filmer av fastigheter med omnejd till bostadsannonser. Filmerna...

Den enskilt största nyheten i den nya fastighetsmäklarlagen är den att även fastighetsmäklarföretagen kommer att omfattas av lagens bestämmelser, vilket bland annat innebär att företagen åläggs en...

Högsta Domstolen (HD) har i en nyligen avgjord dom (den 31 mars 2021 i mål T 5018-20) konstaterat att den beräknade tidpunkten för upplåtelse, som enligt formkraven ska anges i förhandsavtal, kan...

Kräver altanen bygglov? För att avgöra om en altan kräver bygglov så spelar det roll hur altanen utformas, vart fastigheten är belägen och vad eventuell detaljplan för fastigheten säger. Därför...

Som ni säkert redan vet är det relativt få uppgifter ni har ett eget kontrollansvar för. När det gäller bostadsrätter som objekt, är de saker ni är självständigt skyldiga att kontrollera vem som...

Den som ger någon en fullmakt kallas fullmaktsgivare och den som får en fullmakt kallas för fullmaktshavare. Fullmakter kan vara utformade så att det är en eller flera som är angivna som...

Arbetet initierades av styrelserna i de båda branschförbunden Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF. Anledningen till detta var dels signaler om ett ökat antal konflikter i samband med...

För att i möjligaste mån undvika tvister och missförstånd i sådana situationer har Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet FMF tillsammans med ett antal mäklarföretag som är eller har medlemmar...

Först och främst ska nämnas att uppgift om antal rum är inte en obligatorisk uppgift att ha med i objektsbeskrivning eller annat marknadsföringsmaterial. I de allra flesta fall är det dock nödvändigt...

I rekordfart (sett ur ett lagstiftningsperspektiv) har en tillfällig pandemilag arbetats fram och röstats igenom av riksdagen. Den trädde i kraft den 10 januari 2021 och gäller fram till och med...

Det nya regelverket ligger relativt nära det som gäller idag i Sverige, men det finns en del nyheter. Med de nya reglerna kommer varje flygning att kräva en ansvarig operatör, en så kallad...

Säljaren beslutar om budgivningen, t.ex. om öppen eller sluten budgivning ska användas. Hur länge budgivningen ska pågå, till vem och till vilket pris objektet ska säljas för är också upp till...

Innebörden och formkrav En framtidsfullmakt är en typ av fullmakt som ger en eller flera personer (fullmaktshavaren) rätt att företräda personen som har lämnat framtidsfullmakten...

Identitetskontroll på distans De åtgärder som normalt ska vidtas för att uppnå kundkännedom består av: Kontroll av kundens identitet Utredning av om kunden har en verklig...

Eftersom bostadsrätter klassificeras som lös egendom är det Köplagen (1990:931) som är den bakomliggande lagen när man talar om t.ex. felansvar för dolda fel i bostadsrätter. Dess 17 § beskriver...

De signaler vi får är att de svenska bankerna allt oftare, av olika och för de inblandade ibland lite oklara skäl, avstår från att medverka till den typen av transaktioner och nekar utländska köpare...

Sådana villkor kan ofta innebära problem för gåvo- eller testamentstagaren när fastigheten ska säljas. Vid sådana tillfällen, då det är svårt, för att inte säga omöjligt, att uppfylla villkoret,...