Juridik

I det första av de tre ärendena, dnr 23–1231, granskades handlingarna i två olika förmedlingar av bostadsrätter. I en av förmedlingarna hade mäklaren utelämnat uppgift om bostadsrättens indirekta...

Allmänt om förmyndare, god man och förvaltare För barn som står under vårdnad av bägge föräldrarna är dessa förmyndare. Om någon av föräldrarna inte får vara förmyndare eller blir entledigad från...

Ponera att du blir uppringd av en köpare som tillträde sin fastighet för ett halvår sedan. Plötsligt har grannen hört av sig och hävdar att garaget står på hans mark – och han ska sälja nu och vill...

Dolda fel-försäkring Den vanligast förekommande typen av tvist i samband med en bostadsaffär är att köparen gör gällande att bostaden är behäftad med fel i något avseende. Köparen kan i dessa fall...

Redan i samband med remissförfarandet inför lagändringen framfördes synpunkter på att utformningen av bestämmelsen sannolikt skulle komma att leda till betydande problem i fråga om dess tillämpning,...

I jordabalkens andra kapitel regleras vad som utgör fastighets- eller byggnadstilllbehör och därmed ska ingå i köpet. I allmänhet kan dessa definieras som föremål som fastighetsägaren anbringat eller...

Av 3 kap. 13 § fastighetsmäklarlagen följer att mäklaren, om förmedlingsobjektet är en fastighet, bland annat ska kontrollera vilka inteckningar som belastar fastigheten. Om det är en bostadsrätt ska...

I vilken typ av avtal det än handlar om så gäller såsom en allmän avtalsrättslig princip att parterna har en lojalitetsplikt gentemot varandra. I korthet kan den beskrivas som en skyldighet för...

I april 2020 varnades en fastighetsmäklare av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) då det ansågs att han använt vilseledande prisuppgift i marknadsföringen av en fastighet. Fastighetsmäklaren...

Mäklarsamfundet har vid upprepade tillfällen informerat om de nya bestämmelserna som trädde i kraft vid årsskiftet dels avseende skyldigheter för bostadsrättsföreningar och bostadsutvecklare vid...

Vad är ett hyresavtal? Inledningsvis så finns det inga formkrav eller skriftlighetskrav på ett hyresavtal. Det innebär att det kan föreligga ett hyresförhållande oaktat om hyresvärden och...

Högsta domstolen slog i ett avgörande 1986 fast att om det i ett köpekontrakt finns ett villkor om att ett köpebrev ska utfärdas, har fastighetsmäklare som utgångspunkt inte rätt till provision om...

Av 3 kap. 20 § fastighetsmäklarlagen (2021:516) följer att: Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren kommer överens i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Mäklaren...

Grunden för avslag har enligt uppgift varit att Lantmäteriet gjort en ny och annorlunda tolkning av de jävsregler som gäller för framtidsfullmakter. Det föreföll till en början något oklart huruvida...

”Det finns hopp”, konstaterar Mäklarsamfundets näringspolitiska expert André Nilsson efter seminariet där flera riksdagsledamöter deltog. Här intervjuas han tillsammans med fastighetsmäklaren Gregers...

I 3 kap. 13 § fastighetsmäklarlag (2021:516) framgår att en fastighetsmäklare ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över den fastighet eller bostadsrätt som man har i uppdrag att förmedla....

Stödet betalas ut till den användare som står på elnätsavtalet avseende en viss uttagspunkt (uttagspunkten är anslutningen mellan fastighetsägarens elanläggning och elnätsföretaget) den 17 november...

En vanlig fråga till oss jurister på Mäklarsamfundet är hur en fastighetsmäklare ska agera när en köpare upptäcker något fel i den bostad de köpt. Som mäklare är det viktigt att vara tydlig med att i...

Köparen förklarar att han inte har möjlighet att ordna sin finansiering (före tillträdet) Här utgår jag från att det är möjligt att föra en diskussion med båda parter. Om de är överens finns alla...

Mäklarsamfundet har tidigare informerat om de ändringar i Bostadsrättslagen som har varit under utredning. Propositionen med förslag på ändringar godkändes av Riksdagen den 16 juni 2022 och...

Under våren har Kammarrätten i Göteborg i två domar gällande lockpris bland annat uttalat sig i frågan om vilken betydelse en avvikelse mellan utgångspris och slutpris har vid bedömningen av om en...

Svävarvillkor Ett svävarvillkor (eller återgångsvillkor) skrivs in i köpekontraktet när parterna är överens om att köpet görs beroende av en viss framtida händelse. Om svävarvillkoret inte...

1. Om jag förmedlar till eller från person X en kollega/, betraktas det som närståendeförmedling? En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från en annan fastighetsmäklare som...

Mäklarens skyldighet att kontrollera om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar följer av 3 kap. 13 § fastighetsmäklarlagen (FML). Uppgifter om gemensamhetsanläggningar finns...

Enligt den nu gällande fastighetsmäklarlagen (FML) (2021:516) står såväl fastighetsmäklaren som fastighetsmäklarföretagen under tillsyn av fastighetsmäklarinspektionen (FMI) och är därmed skyldiga...