”Viktigt att nyansera bilden av stora prisfall”

Förra veckan publicerade Svensk Mäklarstatistik en uppdaterad lägesbild av svensk bostadsmarknad. Enligt statistiken föll priset på bostadsrätter med 19 procent i Blekinge under 2022. Tittar man på de tre senaste månaderna är prisfallet ännu större: mellan oktober och december sjönk priset med hela 24,4 procent, skriver TT.

Men en fastighetsmäklare i Karlskrona som intervjuats av TT känner inte igen sig i så dramatiska prisfall.

Vad beror det på?

Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandgren berättar att statistiken över bostadspriser kan vara missvisande för den som bara kollar på län som helhet.

- Det man ska ha i åtanke är att prisfallet kan se större ut om det säljs färre bostäder i en större stad i ett län. Kvadratmeterpriser är oftast högre i större städer och om det säljs färre än perioden man jämför med drar det ner genomsnittspriset för hela länet. 

Vilket är precis vad som har hänt i det här fallet, menar Per-Arne Sandgren.

–Det har sålts förhållandevis färre bostäder i Karlskrona än i resten av länet. Bostäder är dyrare i Karlskrona, och det gör att fallet ser större ut än vad det egentligen är, säger Per-Arne Sandgren till TT.

Prisutvecklingsstatistik är otroligt viktigt för bostadskonsumenter, fastighetsmäklare och samhällsplanerare, men statistiken kan också ibland behöva sättas i sammanhang av en lokal expert. Vilken tur då att vi har så många kompetenta fastighetsmäklare över hela landet.