Nyheter

Mäklarsamfundet har tidigare skrivit om beslut från Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) avseende mäklare som varnats för att inte ha upplyst kvarvarande budgivare om att ett bud hade dragits tillbaka (läs artikeln här). I nu aktuellt beslut har FMI gått ett steg längre och uttalat att mäklaren även skulle ha en skyldighet att anteckna i anbudsförteckningen om ett bud har återkallats.

Det skärpta amorteringskravet rycker allt närmare, men kritiken mot regeringens hantering av ärendet tystnar inte. I en färsk granskning av den svenska makrotillsynen riktar Riksrevisionen kritik mot att regeringen inte offentliggjort en egen analys av konsekvenserna av ett skärpt amorteringskrav. Oppositionen, med Liberalernas Mats Persson i spetsen, har under en längre tid krävt att finansmarknads- och konsumentminister Per Bolund offentliggör regeringens egen analys.

Vid Fastighetsmäklarinspektionens sammanträde den 22 november 2017 meddelades en fastighetsmäklare varning med anledning av brister i samband med marknadsföring av den egna mäklartjänsten. Enligt beslutet hade mäklaren underlåtit att inhämta parternas samtycke för att få använda uppgifter från ett förmedlingsuppdrag i ett reklamutskick. Varningen omfattade också kritik med anledning av att marknadsföringen innehöll en felaktig uppgift om att den förmedlade fastigheten var såld trots att köpet var svävande med stöd av en öppen besiktningsklausul.

Den första mars införs det skärpta amorteringskravet. Finansinspektionen har meddelat att samma regler som vid införandet av det befintliga amorteringskravet ska gälla. Det innebär bland annat att banken kan bevilja undantag om det efter lånet uppstår särskilda skäl, till exempel arbetslöshet eller sjukdom men också för köp av nyproduktion (då tidsbegränsat till max fem år).

Att förmedla en lokal som ska användas som bostad kan i vissa fall vara en utmaning. I denna artikel ger förbundsjurist Fredrik Aldmo några praktiska råd till dig som fastighetsmäklare.

Införandet av accepterat pris ledde till 15 procent högre utgångspriser, lockpriser påverkar inte försäljningstiden och lockpriser leder inte till högre slutpriser. Det är några av de forskningsresultat som nationalekonomen Anders Österling presenterade under ett SNS-seminarium i veckan.

Under de senaste åren har bostadspriserna stigit och många säljare har kunnat räkna hem en vinst på försäljningen. Men vad händer om man måste sälja sin fastighet med förlust? Vad får man göra avdrag för? Hur mycket måste man betala i skatt? Det är frågor som du som mäklare behöver ha koll på i ett osäkrare marknadsläge.

På en presskonferens idag meddelade Finansmarknad- och konsumentminister Per Bolund (MP) att regeringen säger ja till ett skärpt amorteringskrav. Beskedet var väntat, men det gör det inte mindre olyckligt i ett osäkert marknadsläge där det mesta dessutom tyder på att de effekter som Finansinspektionen vill åstadkomma med sitt förslag redan är här.

Mäklarsamfundet får ofta frågor från fastighetsmäklare som rör önskemål att ”ändra ägarandelar” på köparsidan mellan kontraktsskrivningen och tillträdet. Det finns olika uppfattningar om hur detta kan göras. Om mäklaren medverkar är det viktigt att handlingarna anpassas till avtalssituationen.

En fastighetsmäklare har fått en varning av Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, då han ansågs ha agerat utanför den begränsade fullmakt som han erhållit av säljarna av en fastighet, för att genomföra ett avtalat tillträde. Omständigheterna i det aktuella fallet var följande.