
Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Förbudet mot närståendeförmedling och utvidgningen av detta kan i vissa fall upplevas som begränsande, speciellt på mindre orter eller där det egna företaget har en stor marknadsandel. Därför är det viktigt att ha i åtanke att förbudet finns till för att upprätthålla ett högt förtroende för dig som enskild mäklare samt för mäklarbranschen i stort. Vi råder därför till försiktighet vid gränsfall för att minska risken för att hamna i en situation där er roll som oberoende mellanman kan ifrågasättas.
Fastighetsmäklarlagen räknar upp de som är närstående genom släktskap, där har reglerna inte förändrats i och med den nya lagen. Kort sagt så får en fastighetsmäklare inte förmedla en fastighet till eller från sin make eller sambo, sitt syskon eller sin släkting i rätt upp- eller nedstigande led, någon som mäklaren är besvågrad med i rätt upp- eller nedstigande led eller på sådant sätt att den ena är gift med den andras syskon. Utöver släktskap görs även en hänvisning till konkurslagen där det räknas upp ytterligare kategorier av personer som är att betrakta som närstående till mäklaren genom ekonomisk gemenskap.
Det som har tillkommit i och med nya fastighetsmäklarlagen är att en mäklare inte får förmedla till eller från en annan fastighetsmäklare som bedriver verksamhet i samma fastighetsmäklarföretag eller i ett fastighetsmäklarföretag som har en nära anknytning till det förstnämnda fastighetsmäklarföretaget, samt någon som fastighetsmäklaren på något annat sätt har en nära anknytning till. Exakt vad som omfattas av utvidgningen i nya fastighetsmäklarlagen vet vi ännu inte, det kommer framtiden och praxis få utvisa.
Begreppet närstående till närstående gäller i de förhållanden som räknas upp i konkurslagen. Om man utgår ifrån dig som mäklare så blir din kollega närstående genom konkurslagens regler om ni tillsammans är delägare i samma mäklarföretag, din chef blir också närstående till dig samt någon som tillsammans med din chef eller delägarkollega har väsentlig gemenskap ekonomisk gemenskap med dig. Det är alltså i förhållande till någon av de just uppräknade som din närståendes närståendekrets även ”smittar” över på dig.
För att konkretisera så får till exempel en anställd mäklare inte åta sig ett uppdrag från sin chefs make/maka men en mäklare som är chef bör inte vara att betrakta som närstående till en anställd mäklares make/maka. Mäklare som är kollegor och inte har någon form av ägargemenskap är närstående enligt de nya reglerna i fastighetsmäklarlagen men kollegans närstående bör inte vara att betrakta som närstående till dig. Så utifrån hur reglerna är utformade så bör ”närstående till närstående” fortfarande endast tillämpas på de situationer som räknas upp i konkurslagen. Men med det sagt så vet vi ännu inte hur FMI och domstolarna kommer tolka de nya reglerna och vi uppmanar därför till försiktighet i gränsfall och som mäklare bör du aldrig, oavsett närståendeförbudet, åta dig ett uppdrag om du känner att du skulle ha svårigheter att bibehålla din roll som oberoende mellanman.
Fanny Norsten
Bitr. förbundsjurist Mäklarsamfundet
/ Juridik 31 oktober 2024 Förbudet mot närståendeförmedling har under åren utvidgats såväl vad gäller kretsen av närstående som typen av uppdrag som fastighetsmäklaren har haft.…
/ Bransch 30 maj 2024 Fastighetsmäklarinspektionen föreslår i en skrivelse till regeringen en rad ändringar inom tio områden i fastighetsmäklarlagen. Skrivelsen berör bland annat…
/ Juridik 15 december 2022 Tiden rusar och vi med den och vi närmar oss i rask takt årsskiftet och tidpunkten för ikraftträdandet av de lagändringar som vi vid upprepade tillfällen…
/ Juridik 20 maj 2022 På juristavdelningen tar vi emot åtskilliga tusentals telefonsamtal varje år från er medlemmar. Under 2021 besvarade vi över 13 000 frågor. En del av dessa är…
/ Juridik 7 april 2022 Som vi tidigare har informerat om har regeringen lagt fram en ny proposition med förslag på ändringar i bland annat bostadsrättslagen och fastighetsmäklarlagen.…
/ Juridik 24 mars 2022 Arkivering av akter är ett vanligt ämne i telefonrådgivningen. Inte minst blir ämnet aktuellt i samband med att en fastighetsmäklare ska avsluta sin anställning…
/ Juridik 24 februari 2022 På senare tid har det varit många frågor om närstående eftersom kretsen av närstående utökades i och med att nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) trädde i kraft…
/ Juridik 4 november 2021 I vårt förra nyhetsbrev informerade vi om verksamheten kring registrering av fastighetsmäklarföretag och de oklarheter som fortfarande råder kring vilka företag…
/ Juridik 21 oktober 2021 Det har nu gått lite drygt tre månader sedan den nya fastighetsmäklarlagen trädde ikraft den 1 juli. Den enskilt största nyheten i den nya lagen är att även…
/ Juridik 9 september 2021 Den nya fastighetsmäklarlagen som trädde i kraft den 1 juli 2021 ställer krav på att de personer som ingår i företagets ledning och ägarkrets varken har gjort…
/ Juridik 26 augusti 2021 Efter att nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) trädde i kraft den 1 juli i år så har Mäklarsamfundets jurister fått frågan om ändringen i ombudsförbudet hindrar…
/ Bransch 1 juli 2021 Idag, den 1 juli börjar den nya fastighetsmäklarlagen att gälla. Lagen innebär bland annat att företagen ska registreras och stå under tillsyn och att de måste…
/ Juridik 17 juni 2021 Har du koll på vilka förändringar i fastighetsmäklarlagen som träder i kraft den 1 juli? Klart du har! Men repetition är kunskapens moder, så här kommer en kort…
/ Juridik 3 juni 2021 I och med lagändringen gäller fortsatt strikt krav på objektsbeskrivningar, men med utökade möjligheter att tillhandahålla dem till tilltänkta köpare.
/ Juridik 20 maj 2021 Från och med den 1 juli 2021 föreslås den nya fastighetsmäklarlagen att träda i kraft. Två förändringar som sker i den nya lagen är att uppdrags- och…
/ Juridik 6 maj 2021 Som vi redan tidigare har informerat om kommer, om inget oförutsett händer, en ny fastighetsmäklarlag att träda ikraft den 1 juli 2021. Från Mäklarsamfundet…
/ Juridik 5 februari 2021 Regeringen föreslår i lagrådsremissen införandet av en ny fastighetsmäklarlag, som när den träder ikraft den 1 juli ska ersätta den nuvarande. Regeringens…
/ Juridik 4 juni 2020 Chefsjurist Jonas Anderberg, en av de förordnade experterna som deltog i utredningen om en ny fastighetsmäklarlag för lite mer än tre år sedan, reder ut var…
/ Juridik 4 april 2019 I augusti 2018 överlämnades utredningen ” Utökad tillsyn över fastighetsmäklarbranschen” till regeringen. Där föreslogs bland annat att…
/ Juridik 16 juni 2016 En mäklare har meddelats en varning av Fastighetsmäklarinspektionen för att mäklaren inte anmält till inspektionen att en närstående köpt en fastighet som…
/ Juridik 19 maj 2016 Högsta Förvaltningsdomstolen har nyligen beviljat en mäklare prövningstillstånd i kammarrätten ang. ett mål där mäklaren fick en varning då hon åtagit sig ett…
/ Juridik 7 april 2016 Mäklarsamfundets jurister får ofta frågor som rör tolkningen av bestämmelsen om närståendeförmedling. Den vanligaste situationen är att en mäklare önskar anlita…
/ Juridik 28 januari 2016 Det finns idag oändliga möjligheter att på olika sätt redigera och försköna bilder och det kan därför vara lockande att göra det i samband med en förmedling för…
/ Juridik 12 november 2015 FMI har nyligen prövat två fall där mäklare haft så kallade skrivuppdrag avseende objekt som sålts till köpare som var närstående mäklarna. FMI har genom att…