Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Rickard, vem är du och vad har du för bakgrund?
- Min akademiska bakgrund är ek.mag. från Stockholms Universitet, fil.kand. Uppsala Universitet, sedan mäklarutbildning och nu Doktor i Företagsekonomi vid KTH. Jag har arbetat fjorton år som fastighetsmäklare/franchisetagare senast för Notar Täby.
Vad är det som intresserar med att studera fastighetsmäklarollen, tjänsten och branschen ur ett akademiskt perspektiv?
- Mitt intresse är främst relationen mellan fastighetsmäklare och konsument. Intresse finns även för tillsyn och påföljder samt utbildningsfrågor. Inom detta område blir professionsutveckling aktuell och hur aktörerna i en intressentmodell ser på fastighetsmäklarens yrkesroll. Det finns många obesvarade frågor och jag hoppas forskningen inom området breddas. Personligen anser jag att fastighetsmäklarna är bättre än sitt rykte, ofta handlar det om miss i kommunikation eller avsaknad av uppdaterade kunskaper. Jag vill gärna medverka till att öka förtroendet för fastighetsmäklaren genom ett vetenskapligt bidrag.
Om du skulle sammanfatta din avhandling och dina slutsatser så kort som du bara kan, hur låter det då?
- Jag har synliggjort fastighetsmäklaren ur den svenska kontexten, en roll som internationellt är unik. Jag har även synliggjort frestelser och de utmaningar den svenska fastighetsmäklaren kan utsättas för. Vidare har jag mätt moral och etik bland fastighetsmäklaren och även gjort en internationell komparation för att visa på egenskaper som gör den svenska mäklarens roll unik. Vid internationella konferenser framkommer ofta ett stort intresse för den svenska fastighetsmäklaren och komparationer ger oss förståelse och insikt.
Utöver egen forskning så undervisar du även fastighetsmäklarstudenter. Kan du se några generella och övergripande drag hos de som söker sig till fastighetsmäklarutbildningen som KTH ger?
- De som kommer in på KTH har gått natur eller teknisk på gymnasiet med höga betyg. De har en hög teoretisk kapacitet och undervisningen bygger förstås uteslutande på vetenskap. Den näst sista kursen består bland annat av tolv internationella vetenskapliga artiklar som studenterna ska kunna redogöra för. Enligt kursutvärderingarna uppskattar studenterna att jag kan applicera teori på praktik och vice versa eftersom jag själv varit i yrket. Att undervisa på KTH är oerhört stimulerande med duktiga och trevliga studenter. Har även undervisat på andra universitet och genomgående är att mäklarstudenterna är positiva och kreativa.
Vad tycker du svenska fastighetsmäklare generellt gör riktigt bra?
- Utan att ha empiriskt underlag är min uppfattning att svenska fastighetsmäklare är duktiga på värdering och har en hög social kompetens. Vidare tycker jag att de har ett pragmatiskt förhållningssätt till att matcha köpare och säljare. Det som kännetecknar den svenska mäklaren är kort TOM (time on market reds. anm) och relativt låga provisioner. Detta bygger förstås på en förenklad transaktionsprocess med stort ansvar hos fastighetsmäklaren, detta ska vi värna.
I vilka delar tycker du att svenska fastighetsmäklare kan bli bättre?
- De bör bli bättre på intressekonflikter och incitamentsproblem. Man bör se alternativkostnaden av ett agerande. Likaså vad gäller förmedling av kringtjänster som inte tillåts i många länder.
I avhandlingen visar du bland annat att sannolikheten för en disciplinpåföljd ökar om man arbetar i storstad. Vad tror du det beror på?
- TOM är mycket lägre i storstäder, det kan vara en förklaring. Det kan även påverkas av frekvens, men det har jag inget empiriskt underlag på. Frågan är om vi behöver bromsa TOM i storstäder men det är inte lösningen. I USA finns FTHB (First time home buyer reds.anm) som försöker undervisa konsumenterna för att förenkla transaktionsprocessen, det är positivt. Jag tror att lösningen är ökad transparens, tydligare information och en skyldighet att förvissa sig om att parterna har förstått väsentliga moment.
Du har flera förslag på ytterligare regler och regleringar för fastighetsmäklare. Finns det något i dagens regelverk som du inte tycker behövs eller som det läggs för stor vikt vid? Alltså något som skulle kunna tas bort?
- Jag tycker att hela debatten om lockpriser är skev och missvisande. Här skulle enkla åtgärder kunna begränsa detta och få media att fokusera på andra och mer väsentliga problem för konsumenterna. Man skulle kunna se över påföljderna. De som ska få en påföljd bör ha ett uppsåt eller motiv. Sinneslagsetiken som bygger just på motiv bör bli mer central. Ett alternativ är införa fler grader av påföljder för att ge bättre utfall.
Om vi då skulle titta på de förslag till uppstramning av regelverket som du ger i avhandlingen, kan du berätta om dem och vad de syftar till?
- Professionsutvecklingen och synen på fastighetsmäklaren hos konsumenter har historiskt sett varit låg. Den börjar stiga, sannolikt i takt med en akademisk utbildning och en fungerande tillsyn. Nu måste vi ta nästa steg och lämna pre-professionen bakom oss och gå mot en semi-profession. Då behövs en högre status, högre förtroende, längre utbildning och forskning. Målsättningen är en klassisk profession men det är en utopi i nuläget. Mina förslag i avhandlingen är att införa en karenstid vid följdaffär och för flippers, alltså de som köper för spekulation. Detta skulle minska sannolikheten för intressekonflikter. Sedan bör vi ta bort möjligheten till kringtjänster även det för att undvika intressekonflikter. Jag är förstås positiv till längre utbildning för att öka förtroendet för fastighetsmäklaren. Vi bör beakta att den svenska fastighetsmäklaren gör det som en notarius publicus gör internationellt, att få plats med alla kunskaper på två år är orimligt.
Du har en bakgrund i branschen och ett stort engagemang i branschfrågorna. Hur gör du för att balansera din roll som opinionsbildare, som per definition är subjektiv, och forskare där idealet är distans och objektivitet?
- Att ställa upp i media ser jag som en skyldighet då det är viktigt att forskningen når ut till allmänheten. Ofta kommer frågor som inte har forskningsbakgrund och även de frågorna bör besvaras, men utan att hänvisas till forskning. Det brukar framgå vad som är en fråga med koppling till vetenskap och övriga frågor. Ett bidrag är att min fråga kring ränteskillnadsersättning lett till en lagändring och det handlar inte om subjektivitet utan bara om rättvisa. När media började ta i denna fråga visste ingen vad ränteskillnadsersättning var och hur den beräknas, i detta fall hade nog media en positiv effekt även fast den agendan inte fanns hos mig.
Vad händer nu, fortsätter du forska och undervisa?
- Min önskan är fortsätta att undervisa och forska. Jag kan inte sticka under stolen med att jag ibland saknar mäkleriet. Mäklaryrket är roligt och stimulerande. Det jag brinner för mest är dock fortfarande undervisning och forskning, men man vet aldrig.
/ Bransch 17 oktober 2024 Mäklare som förmedlar uthyrning av fast egendom måste enligt lag rapportera in hyrvärdarnas hyresinkomstuppgifter (kontrolluppgifter) till Skatteverket.
/ Bransch 19 september 2024 Redbarhet och lämplighet är ett av de krav som ställs på den som vill vara registrerad fastighetsmäklare. Efter det senaste sammanträdet med disciplinnämnden…
/ Bransch 3 september 2024 En ny studie från Anthesis och SLU visar att fastighetsmäklare generellt är skickliga på att förutspå hur bostadsköpare prioriterar olika egenskaper vid ett…
/ Bransch 3 september 2024 Martin Ahlenius arbetar som lektor vid Högskolan i Gävle och har specialiserat sig på att forska om just fastighetsmäklare. Nyligen publicerades ny forskning…
/ Bransch 12 juni 2024 Mäklarsamfundet har träffat Fredrik Jonson, vd för Visma Real Estate, för att diskutera hur svenska mäklarbranschen kan överföra vissa av mäklarens kostnader…
/ Bransch 22 februari 2024 Forskare på KTH undersöker just nu arbetssituationen för svenska fastighetsmäklare. En enkät har visat att fastighetsmäklare kan utsättas för press från…
/ Bransch 16 november 2023 Från och med den 15 oktober 2023 gäller nya lagkrav på fastighetsmäklare i Spanien – “en viktig utveckling åt rätt håll”, menar Janette Cohen som är vd på…
/ Medlem 1 november 2023 Alicia Königsson är Sveriges yngsta mäklare någonsin. Med sina 19 år har hon redan hunnit arbeta som fastighetsmäklare i fyra månader. Vi har intervjuat henne…
/ Bransch / Medlem 1 november 2023 Är du kontorsägare och/eller franchisetagare? Mäklarsamfundet genomför nu en undersökning för att vässa vår information och nyhetsförmedling till branschens…
/ Bransch 24 augusti 2023 Svenskt Kvalitetsindex har för sjuttonde året i rad mätt köpare och säljares upplevelser av fastighetsmäklarbranschen – och mätningen visar på en hög…
/ Bransch 1 juni 2023 Mäklarsamfundet har intervjuat Nina Lindroos Hedlund, som drev fastighetsmäkleri i 26 år och i dag är aktiv som samtalsterapeut med fokus på att stötta…
/ Press/Opinion 9 februari 2023 I veckan publicerade Svenska Dagbladet en artikel om den svenska mäklartjänsten och den internationellt unika rollen som opartisk mellanman. I texten uttalar…
/ Bransch 12 januari 2023 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Den här gången svarar de på hur omgivningen reagerat…
/ Medlem 12 januari 2023 Årets första medlemsröst är Annika Torevi, som arbetar i Fjällbacka. Hon berättar om hur marknaden på semesterorten ser ut, men också varför osäkerhet är både…
/ Bransch 22 december 2022 Hur har fastighetsmäklarna påverkats av läget på bostadsmarknaden? Hur många börjar och slutar i branschen varje år? Vad tjänar en genomsnittlig mäklare och hur…
/ Bransch 1 december 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Konkurrensen i fastighetsmäklaryrket är hög. Det görs…
/ Bransch 17 november 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Fastighetsmäklaryrket kan innebära långa dagar med…
/ Medlem 3 november 2022 Mäklarsamfundet har tagit ett snack med Guy Wallster, fastighetsmäklare och styrelseordförande mellan 2010 – 2013. Med över 40 år i branschen ger han sina bästa…
/ Bransch 3 november 2022 Fastighetsbyrån i Strängnäs flyttar från sitt AA-läge till nya lokaler som är mindre centralt benägna, för att möta nya behov och modernisera verksamheten.…
/ Bransch 6 oktober 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Den här gången får de frågan om hur de kom fram till…
/ Bransch 25 augusti 2022 Hur länge stannar svenska fastighetsmäklare i yrket? Det har Martin Ahlenius, doktorand på Högskolan i Gävle, undersökt i en studie som nyligen publicerats. Vi…
/ Press/Opinion 16 juni 2022 Räntorna stiger, priserna ökar och inflationen hotar. Hur ska samhället kunna svara upp mot det än mer ökande bostadsbehovet? Nyproduktion är inte lösningen,…
/ Bransch 16 juni 2022 Efter att under 2020 och 2021 fått ständiga rapporter om ett ökat antal anmälningar mot fastighetsmäklare har det totala antalet anmälningar under första…
/ Press/Opinion 16 juni 2022 Att området spelar stor roll för en bostads marknadsvärde är inget nytt. Vad vi däremot vet mindre om är hur olika faktorer kopplat till området påverkar…
/ Medlem 20 maj 2022 ”Att skapa en teamkänsla är enligt mig bättre än små ensamma öar på ett öppet hav. Jobbar alla mot samma mål byggs broar.” Så säger Linnea Sundquist,…
/ Bransch 21 april 2022 Vad väger egentligen tyngst när svenskarna väljer sin fastighetsmäklare? Bjurfors valde att ta reda på svaret genom en Sifo-undersökning och det visar sig att…
/ Juridik 24 mars 2022 Arkivering av akter är ett vanligt ämne i telefonrådgivningen. Inte minst blir ämnet aktuellt i samband med att en fastighetsmäklare ska avsluta sin anställning…
/ Press/Opinion 10 mars 2022 Vad drivs egentligen fastighetsmäklare av? Den frågan ställde sig Martin Ahlenius, före detta fastighetsmäklare som numera forskar om yrket vid Högskolan i…
/ Bransch 24 februari 2022 När fastighetsmäklare och branschen förekommer i medierapporteringen är det inte sällan pengar, affärer och anmälningar som står i fokus. Bilden som förmedlas…
/ Bransch 11 februari 2022 Intresset för fastighetsmäklarens vardag och förutsättningar växer och kommer inte minst från akademin. Det görs undersökningar, skrivs forskningsartiklar och…
/ Medlem 27 januari 2022 Med nästan ett decennium i nöjesbranschen bakom sig insåg Samir Badran att bekräftelsen inte gav honom någonting längre. Det var dags att göra en helomvändning.…
/ Bransch 13 januari 2022 De flesta som arbetar i eller följer branschen känner nog till att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) vill förändra utbildningskraven för fastighetsmäklare.…
/ Bransch 29 december 2021 Cirka 86 procent av Sveriges fastighetsmäklare är medlemmar i Mäklarsamfundet. Den årliga branschrapporten Fakta & Nyckeltal bygger bland annat på…
/ Bransch 16 december 2021 När marknaden traditionsenligt lugnar ned sig i dagarna mellan köttbullehets och nyårsstress, ofta bland familj och svärföräldrar, så kan förstås även den…
/ Bransch 2 december 2021 Västerås stad ska upphandla fastighetsmäklartjänster för förmedling av fastigheter som staden äger. Uppdraget omfattar Västerås stads ägda fastigheter, primärt…
/ Bransch 2 december 2021 Fastighetsmäklaren Martin Ahlenius forskar sedan 2017 vid Högskolan i Gävle om hållbarhet i mäklaryrket. I fredags deltog Mäklarsamfundet i ett seminarium,…
/ Medlem 2 december 2021 En veteran i branschen ska nu pensionera sig. Hans Liljegren har arbetat som fastighetsmäklare i 48 år och har bland annat varit en engagerad medlem i…
/ Bransch 4 november 2021 Fastighetsmäklare möter ofta personer som går igenom stora händelser i livet genom sitt yrke. Något även advokater och terapeuter gör. Nu gör de gemensam sak…
/ Press/Opinion 23 september 2021 Prisökningarna under pandemin har skapat frustration hos många köpare, en frustration som tyvärr lett till fler anmälningar. Men, under pandemin har också …
/ Bransch 23 september 2021 ”Var den mäklare du själv vill möta” är inställningen som krönte Pia-Lotta Svensson från Fastighetsbyrån till Årets Mäklarpersonlighet på Guldhemmetgalan. Vi…
/ Juridik 26 augusti 2021 Efter att nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) trädde i kraft den 1 juli i år så har Mäklarsamfundets jurister fått frågan om ändringen i ombudsförbudet hindrar…
/ Bransch / Press/Opinion 8 april 2021 Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har under en längre tid arbetat med förslag till nya utbildningskrav för fastighetsmäklare. Tisdagen den 6 april var den…
/ Press/Opinion 11 februari 2021 Med förra veckans regeringsombildning fick vi en ny bostadsminister i Märta Stenevi (MP). Reaktionerna från bostadsbranschen var blandade. Stenevi har en stor…
/ Bransch 11 februari 2021 Mäklarsamfundet har tagit ett snack med Björn Strömberg Wallerström, delägare på Mäklarhuset, om värdet av kvalificerade fastighetsmäklarassistenter.
/ Bransch 28 januari 2021 När är det smart och när är det mindre smart att renovera och hur bör man egentligen tänka kring bostäders kulturhistoria? Anders Larsson från Visbymäklarna…
/ Medlem 28 oktober 2020 Magnus har pratat med dina kunder, vill du veta om vad? Pierre berättar om hur statistiken ser ut i ditt område samt presenterar spännande nyheter från Hemnet.
/ Bransch 28 oktober 2020 Svensk Fastighetsförmedling blir den första mäklarkedjan att bjuda in samtliga medarbetare, över 1200 personer, att bli delägare i företaget.
/ Bransch 28 oktober 2020 Självspelande pianon, katter som jamar ilsket mot ingenting och hemelektronik som plötsligt får eget liv.
/ Bransch 1 oktober 2020 Att ha tak över huvudet är ett grundläggande behov. Därför är det knappast förvånande att bostadsfrågor väcker intresse, engagemang och kanske framför allt…
/ Bransch 17 september 2020 Branschens anseendekampanj Fastighetsmäklarna ABC har varit igång sedan i augusti. Resultatet hittills är över förväntan. Nu tar vi nästa steg, med nya…
/ Bransch 26 mars 2020 Drömyrke med stor frihet eller en potentiell låglönefälla med osäkra utsikter? Hur kan mäklarbranschen en gång för alla komma till rätta med arbetsvillkoren?…
/ Bransch 13 februari 2020 För första gången på 15 år är det fler som väljer att flytta från Stockholms län än till länet, och barnfamiljerna sticker ut i statistiken, rapporterar SVT.
/ Bransch 30 januari 2020 Under förra veckan lyfte TT en enkät som vi skickat ut till våra medlemmar, vilket fick stor medial spridning. Enkäten pekade tydligt på att många vill se en…
/ Bransch 16 januari 2020 Annika Torevi skriver en gästkrönika om betydelsen av alla dessa magiska, inkluderande, exkluderande och förtroendeingivande nycklar. Nycklar som just…
/ Bransch 19 december 2019 Att en stark ekonomi hjälper en sittande regering och en svag ger skjuts åt oppositionen är en gammal sanning som varje politisk strateg värd namnet alltid…
/ Bransch 6 september 2019 ”Förlåt mig, jag är så tramsig”. Märta, 85 år, tittar ursäktande på mig medan tårarna landar i kaffekoppen framför henne. ”Det är ju bara ett hus”.
/ Bransch 14 juni 2019 Framöver kommer Mäklarsamfundet släppa flera korta filmer som syftar till att förklara innehållet i och värdet av fastighetsmäklartjänsten och hur branschens…
/ Bransch 16 maj 2019 Januariavtalets sjuttiotre punkter innehåller delar som berör bostadsmarknaden. Det förslag som tydligast tog sikte på rörligheten på bostadsmarknaden var att…
/ Bransch 7 februari 2019 Mäklarsamfundet, Högskolan väst och stiftelsen FEI Research Institute genomför nu en gemensam studie som ska undersöka varför många mäklare slutar efter bara…
/ Bransch 24 januari 2019 Bankföreningen arbetar med en beställarhandledning för bankerna vid värdering av bostäder. Syftet är att skapa en enhetlig norm för värdeutlåtanden i samband…
/ Medlem 9 november 2018 Just nu pågår Mäklarsamfundets årliga medlemsundersökning. Där sammanställer vi fakta och nyckeltal om branschen och förutsättningarna för svenska…
/ Press/Opinion 1 november 2018 Dagens Industri uppmärksammade i veckan vår senaste medlemsundersökning, som bland annat visade att 17 procent av de svarande har tackat nej till uppdrag på…
/ Medlem 1 november 2018 Nu är det dags att sammanställa årets upplaga av rapporten Fakta & Nyckeltal - den viktigaste och mest trovärdiga källan till kunskap om branschens och…
/ Bransch 25 oktober 2018 Säkerhetsfrågan i den svenska fastighetsmäklarbranschen är inte särskilt uppmärksammad. Lyckligtvis, kanske. För det är möjligt att behovet aldrig riktigt har…
/ Bransch 20 september 2018 Den som inte har särskilda kunskaper i botanik har förmodligen aldrig hört talas om Parkslide. När denna aggressiva planta väl fått fäste är det nästintill…
/ Bransch 1 juni 2018 I veckan publicerade TT en artikel om att antalet förstahandsansökningar till mäklarprogrammen på landets högskolor har minskat med drygt 20 procent på grund av…
/ Bransch 15 februari 2018 Hur påverkas din framgång av din personlighet? Vilka är de vanligaste personlighetsdragen inom fastighetsmäklarbranschen? Det har de tidigare mäklarstudenterna…
/ Bransch 1 februari 2018 Vad får oss att köpa en viss bostad? Priset, läget eller känslan av ett hem? Ekonomie doktor Birgitta Vitestam Blomqvists avhandling handlar om hur…
/ Bransch 14 december 2017 DN-skribenten Kristofer Ahlström har undersökt hur mäklarna använder sig av så kallad mäklarpoesi i bostadsannonserna. Han konstaterar att det i viss mån bankar…
/ Bransch 2 november 2017 Att ha tak över huvudet är ett grundläggande behov. Därmed är det inte förvånande att bostadsfrågor väcker intresse, engagemang och kanske framför allt känslor…
/ Bransch 26 oktober 2017 Vilka anställningsformer finns i fastighetsmäklarbranschen och hur ser anställningsvillkoren ut? Det är frågor som Martin Ahlenius, ny doktorand på Högskolan i…
/ Bransch 19 oktober 2017 Idag torsdag 19 oktober deltar jag i en paneldebatt arrangerad av Malmö Högskola. Temat för diskussionen är fastighetsmäklaryrkets utmaningar och möjligheter,…
/ Bransch 30 mars 2017 Tänk dig makten att i förväg kunna förutse hur en förhandling ska fortskrida. Det har de tidigare mäklarstudenterna Patrik Jogedal och Alexander Engström…
/ Juridik 14 januari 2016 Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) avregistrerar automatiskt den som inte betalat årsavgift, inte har gällande försäkring eller i övrigt inte uppfyller de…
/ Bransch 13 maj 2015 Vill du få så högt försäljningspris som möjligt när du säljer din villa? Då ska du anlita en mäklare. Det visar en färsk rapport från Värderingsdata.
/ Bransch 19 mars 2015 I nyhetsbrev nr 4 berättade vi om fastighetsmäklaren Adam Simpson som drabbades av utmattningssyndrom. Han jobbade i nio år som fastighetsmäklare och höll…
/ Bransch 5 mars 2015 Högt tempo och många uppdrag. Fastighetsmäklaren Adam Simpson gav alltid 200 procent men en dag sa kroppen stopp. Vad som först verkade vara fysiska symtom…