Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
Du som är medlem kan se det inspelade webinariet om bostadsrättens indirekta nettoskuld.
/ Press/Opinion 11 november 2024 Så påverkar klimatförändringarna bostadspriser och boendepreferenser Klimatskador blir vanligare och riskerar att drabba våra bostäder ännu mer i framtiden.…
/ Bransch 17 oktober 2024 Mäklare som förmedlar uthyrning av fast egendom måste enligt lag rapportera in hyrvärdarnas hyresinkomstuppgifter (kontrolluppgifter) till Skatteverket.
/ Press/Opinion 3 oktober 2024 Mäklarsamfundets senaste rapport “Den barnfria generationen – Minskat barnafödande och bostadsmarknaden i våra storstäder” visar att även frivilligt barnfria…
/ Press/Opinion 23 september 2024 Det föds för få barn i alla utvecklade ekonomier, och Sverige är inget undantag. Hur påverkar det bostadsmarknaden? Det har Juni Strategi och analys undersökt…
/ Bransch 19 september 2024 Redbarhet och lämplighet är ett av de krav som ställs på den som vill vara registrerad fastighetsmäklare. Efter det senaste sammanträdet med disciplinnämnden…
/ Press/Opinion 13 september 2024 En ny rapport från Mäklarsamfundet går på djupet i svenskarna boendepreferenser, ekonomiska förutsättningar och flyttvilja. Det tuffa ekonomiska läget och…
/ Press/Opinion 8 september 2024 Idag kan vi sköta det mesta av vår privatekonomi med elektronisk identifiering och signatur. Bostadsaffären är tyvärr fortfarande ett undantag. I en ny rapport…
/ Bransch 3 september 2024 En ny studie från Anthesis och SLU visar att fastighetsmäklare generellt är skickliga på att förutspå hur bostadsköpare prioriterar olika egenskaper vid ett…
/ Bransch 3 september 2024 Martin Ahlenius arbetar som lektor vid Högskolan i Gävle och har specialiserat sig på att forska om just fastighetsmäklare. Nyligen publicerades ny forskning…
/ Press/Opinion 24 juni 2024 Nästan 9 av 10 unga tycker att det är viktigt att ha en fin bostad i framtiden. Samtidigt tycker 6 av 10 att bostadssituationen i Sverige är helt orimlig och…
/ Bransch 12 juni 2024 Mäklarsamfundet har träffat Fredrik Jonson, vd för Visma Real Estate, för att diskutera hur svenska mäklarbranschen kan överföra vissa av mäklarens kostnader…
/ Press/Opinion 28 april 2024 Attityder och beteenden på bostadsmarknaden påverkas av otrygghet och våldsdåd. Ett tryggt område är nu det mest prioriterade vid flytt. Olika grupper på…
/ Press/Opinion 23 april 2024 För att den pågående nyindustrialiseringen av norra Norrland ska lyckas krävs inflyttad arbetskraft. I flera av de berörda kommunerna går befolkningsökningen…
/ Bransch 21 mars 2024 Vilka egenskaper är viktigast i bostaden och bostadsområdet vid en flytt? Vad prioriterar olika målgrupper och hur förändras boendepreferenserna genom livet?…
/ Bransch 22 februari 2024 Forskare på KTH undersöker just nu arbetssituationen för svenska fastighetsmäklare. En enkät har visat att fastighetsmäklare kan utsättas för press från…
/ Bransch 27 december 2023 Hur har fastighetsmäklarna påverkats av läget på bostadsmarknaden? Hur många börjar och slutar i branschen varje år? Hur många är anställda, och hur många är…
/ Press/Opinion 13 december 2023 Förra veckan släpptes Mäklarsamfundets senaste rapport “Den udda grannen – Sveriges stickspår i den nordiska bostadspolitiken”. Vi har ställt fem snabba frågor…
/ Bransch 16 november 2023 Från och med den 15 oktober 2023 gäller nya lagkrav på fastighetsmäklare i Spanien – “en viktig utveckling åt rätt håll”, menar Janette Cohen som är vd på…
/ Medlem 1 november 2023 Alicia Königsson är Sveriges yngsta mäklare någonsin. Med sina 19 år har hon redan hunnit arbeta som fastighetsmäklare i fyra månader. Vi har intervjuat henne…
/ Bransch / Medlem 1 november 2023 Är du kontorsägare och/eller franchisetagare? Mäklarsamfundet genomför nu en undersökning för att vässa vår information och nyhetsförmedling till branschens…
/ Press/Opinion 5 oktober 2023 Ett genomsnittligt seniorhushåll som säljer sin villa och köper en bostadsrätt frigör 1,4 miljoner kronor och ökar sitt årliga konsumtionsutrymme med…
/ Press/Opinion 5 oktober 2023 Mäklarsamfundets kvartalsvisa rapport Mäklarinsikt har nyligen släppts och uppmärksammats i Dagens Industri. “Mycket talar för fortsatt stabil prisutveckling på…
/ Bransch 24 augusti 2023 Svenskt Kvalitetsindex har för sjuttonde året i rad mätt köpare och säljares upplevelser av fastighetsmäklarbranschen – och mätningen visar på en hög…
/ Press/Opinion 24 augusti 2023 Har prisfallen gjort det enklare för unga att ta sig in på bostadsmarknaden? Magkänslan säger kanske ja, men Mäklarsamfundet har undersökt frågan i en ny…
/ Bransch 28 juni 2023 En majoritet av fastighetsmäklarna tror att priserna på både villor och bostadsrätter blir oförändrade under det tredje kvartalet. 16 procent tror att…
/ Press/Opinion 28 juni 2023 Sverige har EU:s överlägset högsta flyttskatter. Mäklarsamfundet presenterar nu en rapport med tre policyförslag för en bostadsskattereform som gör det möjligt…
/ Bransch 1 juni 2023 Mäklarsamfundet har intervjuat Nina Lindroos Hedlund, som drev fastighetsmäkleri i 26 år och i dag är aktiv som samtalsterapeut med fokus på att stötta…
/ Press/Opinion 4 maj 2023 Under våren publicerade Mäklarsamfundet en uppmärksammad rapport om det brinnande behovet av ökad rörlighet på småhusmarknaden i norra Norrland. Debatten har…
/ Press/Opinion 17 mars 2023 Industrisatsningarna i Skellefteå, Luleå och Boden kräver stor inflyttning av arbetskraft och pressar lokala bostadsmarknader, men den planerade nyproduktionen…
/ Press/Opinion 14 mars 2023 Mäklarsamfundet har undersökt i vilken utsträckning den planerade nyproduktionen i norra Norrland kan tillgodose industrietableringarnas behov samt om den…
/ Press/Opinion 23 februari 2023 Turbulenta tider ökar behovet av trygghet. Mäklarsamfundet har därför nyligen släppt ett åtgärdsprogram med tio förslag för en tryggare bostadsmarknad. Här…
/ Bransch 22 februari 2023 Trygghet är avgörande för att säljare och köpare ska känna förtroende för bostadsmarknaden och vilja genomföra ett bostadsbyte. Eftersom en fungerande…
/ Press/Opinion 9 februari 2023 I veckan publicerade Svenska Dagbladet en artikel om den svenska mäklartjänsten och den internationellt unika rollen som opartisk mellanman. I texten uttalar…
/ Bransch 12 januari 2023 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Den här gången svarar de på hur omgivningen reagerat…
/ Medlem 12 januari 2023 Årets första medlemsröst är Annika Torevi, som arbetar i Fjällbacka. Hon berättar om hur marknaden på semesterorten ser ut, men också varför osäkerhet är både…
/ Bransch 1 december 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Konkurrensen i fastighetsmäklaryrket är hög. Det görs…
/ Bransch 17 november 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Fastighetsmäklaryrket kan innebära långa dagar med…
/ Press/Opinion 14 november 2022 Så kallade dolda bud är relativt vanligt förekommande, även i nuvarande marknadsläge. En stor andel konsumenter tycker att det gör bostadsmarknaden mindre trygg…
/ Medlem 3 november 2022 Mäklarsamfundet har tagit ett snack med Guy Wallster, fastighetsmäklare och styrelseordförande mellan 2010 – 2013. Med över 40 år i branschen ger han sina bästa…
/ Bransch 3 november 2022 Fastighetsbyrån i Strängnäs flyttar från sitt AA-läge till nya lokaler som är mindre centralt benägna, för att möta nya behov och modernisera verksamheten.…
/ Bransch 6 oktober 2022 Mäklarsamfundets studentpanel med Rebecca Behrendtz, Hampus Björkdahl och Jennifer Lagerstedt är tillbaka. Den här gången får de frågan om hur de kom fram till…
/ Press/Opinion 6 oktober 2022 En växande andel av fastighetsmäklarna bedömer att både villa- och bostadsrättspriserna fortsätter backa under årets sista kvartal. Samtidigt tror närmare…
/ Press/Opinion 4 oktober 2022 En växande andel av fastighetsmäklarna bedömer att både villa- och bostadsrättspriserna fortsätter backa under årets sista kvartal. Samtidigt tror närmare…
/ Bransch 25 augusti 2022 Hur länge stannar svenska fastighetsmäklare i yrket? Det har Martin Ahlenius, doktorand på Högskolan i Gävle, undersökt i en studie som nyligen publicerats. Vi…
/ Bransch 16 juni 2022 Efter att under 2020 och 2021 fått ständiga rapporter om ett ökat antal anmälningar mot fastighetsmäklare har det totala antalet anmälningar under första…
/ Press/Opinion 1 juni 2022 I dagarna offentliggör Mäklarsamfundet ett nytt och omfattande bostadspolitiskt program med en mängd reformförslag för en mer hållbar bostadsmarknad –…
/ Press/Opinion 25 maj 2022 Så hindras jobb, flytt och familjebildande av problem på bostadsmarknaden
/ Bransch 20 maj 2022 Rickard Engström är fastighetsmäklaren som blev lärare och forskare på KTH. Han disputerade nyligen på en avhandling om den svenska fastighetsmäklarmodellen och…
/ Medlem 20 maj 2022 ”Att skapa en teamkänsla är enligt mig bättre än små ensamma öar på ett öppet hav. Jobbar alla mot samma mål byggs broar.” Så säger Linnea Sundquist,…
/ Bransch 21 april 2022 Vad väger egentligen tyngst när svenskarna väljer sin fastighetsmäklare? Bjurfors valde att ta reda på svaret genom en Sifo-undersökning och det visar sig att…
/ Press/Opinion 7 april 2022 Majoriteten av Mäklarsamfundets medlemmar tror på stabila priser under årets andra kvartal. Trots stigande priser på el, driv- och livsmedel samt en tilltagande…
/ Bransch 1 april 2022 Majoriteten av Mäklarsamfundets medlemmar tror på stabila priser under årets andra kvartal. Trots stigande priser på el, driv- och livsmedel samt en tilltagande…
/ Press/Opinion 28 mars 2022 Statens intäkter från stämpelskatterna har ökat dramatiskt och uppgick 2021 till cirka 15.5 miljarder kronor. På tio år har hushållens kostnader för…
/ Juridik 24 mars 2022 Arkivering av akter är ett vanligt ämne i telefonrådgivningen. Inte minst blir ämnet aktuellt i samband med att en fastighetsmäklare ska avsluta sin anställning…
/ Press/Opinion 10 mars 2022 Vad drivs egentligen fastighetsmäklare av? Den frågan ställde sig Martin Ahlenius, före detta fastighetsmäklare som numera forskar om yrket vid Högskolan i…
/ Bransch 24 februari 2022 När fastighetsmäklare och branschen förekommer i medierapporteringen är det inte sällan pengar, affärer och anmälningar som står i fokus. Bilden som förmedlas…
/ Bransch 11 februari 2022 Intresset för fastighetsmäklarens vardag och förutsättningar växer och kommer inte minst från akademin. Det görs undersökningar, skrivs forskningsartiklar och…
/ Medlem 27 januari 2022 Med nästan ett decennium i nöjesbranschen bakom sig insåg Samir Badran att bekräftelsen inte gav honom någonting längre. Det var dags att göra en helomvändning.…
/ Bransch 13 januari 2022 De flesta som arbetar i eller följer branschen känner nog till att Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) vill förändra utbildningskraven för fastighetsmäklare.…
/ Bransch 4 januari 2022 Majoriteten av Mäklarsamfundets medlemmar tror på stabila priser under årets första kvartal, men knappt en fjärdedel tror samtidigt att villapriserna ökar.…
/ Bransch 29 december 2021 Cirka 86 procent av Sveriges fastighetsmäklare är medlemmar i Mäklarsamfundet. Den årliga branschrapporten Fakta & Nyckeltal bygger bland annat på…
/ Bransch 16 december 2021 När marknaden traditionsenligt lugnar ned sig i dagarna mellan köttbullehets och nyårsstress, ofta bland familj och svärföräldrar, så kan förstås även den…
/ Bransch 2 december 2021 Västerås stad ska upphandla fastighetsmäklartjänster för förmedling av fastigheter som staden äger. Uppdraget omfattar Västerås stads ägda fastigheter, primärt…
/ Bransch 2 december 2021 Fastighetsmäklaren Martin Ahlenius forskar sedan 2017 vid Högskolan i Gävle om hållbarhet i mäklaryrket. I fredags deltog Mäklarsamfundet i ett seminarium,…
/ Medlem 2 december 2021 En veteran i branschen ska nu pensionera sig. Hans Liljegren har arbetat som fastighetsmäklare i 48 år och har bland annat varit en engagerad medlem i…
/ Bransch 4 november 2021 Fastighetsmäklare möter ofta personer som går igenom stora händelser i livet genom sitt yrke. Något även advokater och terapeuter gör. Nu gör de gemensam sak…
/ Press/Opinion 4 november 2021 Små förändringar i kreditrestriktionerna skulle, enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet, drastiskt förbättra möjligheten att flytta till småhus i storstads-…
/ Press/Opinion 25 oktober 2021 Sedan bolånetaket infördes 2010 har andelen av dem som är 35 till 45 år som bor i småhus rasat med 16 procentenheter. Mäklarsamfundet har med hjälp av…
/ Press/Opinion 23 september 2021 Prisökningarna under pandemin har skapat frustration hos många köpare, en frustration som tyvärr lett till fler anmälningar. Men, under pandemin har också …
/ Bransch 23 september 2021 ”Var den mäklare du själv vill möta” är inställningen som krönte Pia-Lotta Svensson från Fastighetsbyrån till Årets Mäklarpersonlighet på Guldhemmetgalan. Vi…
/ Juridik 26 augusti 2021 Efter att nya fastighetsmäklarlagen (2021:516) trädde i kraft den 1 juli i år så har Mäklarsamfundets jurister fått frågan om ändringen i ombudsförbudet hindrar…
/ Press/Opinion 23 augusti 2021 Mäklarsamfundet har undersökt hur stor andel av de villor som såldes 1990 som har återförsålts under åren 1990 till och med 2020. Analysen visar att 64 procent…
/ Press/Opinion 17 augusti 2021 Mäklarsamfundet har undersökt villaboende seniorers boendepreferenser och hur dessa har påverkats av pandemin.
/ Bransch 10 maj 2021 I den nya rapporten Du sköna nya värld undersöker Mäklarsamfundet tre trender som kommer att forma framtidens bostadsmarknad.
/ Bransch 8 april 2021 Mäklarsamfundets medlemmar tror på en fortsatt stark bostadsmarknad under årets andra kvartal. Framför allt gäller det villamarknaden. Det visar Mäklarinsikt,…
/ Bransch / Press/Opinion 8 april 2021 Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har under en längre tid arbetat med förslag till nya utbildningskrav för fastighetsmäklare. Tisdagen den 6 april var den…
/ Bransch 31 mars 2021 Mäklarsamfundets medlemmar tror på en fortsatt starkbostadsmarknad under årets andra kvartal. Framför allt gäller det villamarknaden. 65 procent av…
/ Press/Opinion 11 mars 2021 Stigande bostadspriser i kombination med fler och tuffare kreditrestriktioner gör det allt svårare för vanliga löntagare i flera delar av landet att köpa en…
/ Press/Opinion 2 mars 2021 Stigande bostadspriser i kombination med fler och tuffare kreditrestriktioner gör det allt svårare för vanliga löntagare i flera delar av landet att köpa en…
/ Press/Opinion 11 februari 2021 Med förra veckans regeringsombildning fick vi en ny bostadsminister i Märta Stenevi (MP). Reaktionerna från bostadsbranschen var blandade. Stenevi har en stor…
/ Bransch 11 februari 2021 Mäklarsamfundet har tagit ett snack med Björn Strömberg Wallerström, delägare på Mäklarhuset, om värdet av kvalificerade fastighetsmäklarassistenter.
/ Bransch 28 januari 2021 När är det smart och när är det mindre smart att renovera och hur bör man egentligen tänka kring bostäders kulturhistoria? Anders Larsson från Visbymäklarna…
/ Bransch 13 januari 2021 Över 90 procent av alla bostadsaffärer i Sverige sköts av en fastighetsmäklare. Men, hur fördelar sig egentligen affärerna och vad tjänar en fastighetsmäklare?…
/ Press/Opinion 18 november 2020 Små marknadseffekter av amorteringslättnad
/ Medlem 28 oktober 2020 Magnus har pratat med dina kunder, vill du veta om vad? Pierre berättar om hur statistiken ser ut i ditt område samt presenterar spännande nyheter från Hemnet.
/ Bransch 28 oktober 2020 Svensk Fastighetsförmedling blir den första mäklarkedjan att bjuda in samtliga medarbetare, över 1200 personer, att bli delägare i företaget.
/ Bransch 28 oktober 2020 Självspelande pianon, katter som jamar ilsket mot ingenting och hemelektronik som plötsligt får eget liv.
/ Bransch 5 oktober 2020 Äldre bor i högst utsträckning i småhus. De bor ofta stort och en stor del av de äldre seniorerna har höga boendekostnader. Om den här gruppen skulle flytta mer…
/ Bransch 1 oktober 2020 Att ha tak över huvudet är ett grundläggande behov. Därför är det knappast förvånande att bostadsfrågor väcker intresse, engagemang och kanske framför allt…
/ Bransch 30 september 2020 Mäklarsamfundets medlemmar tror på en fortsatt stark och uppåtgående bostadsmarknad under årets sista kvartal. 46 procent tror att villapriserna kommer stiga…
/ Bransch 17 september 2020 Branschens anseendekampanj Fastighetsmäklarna ABC har varit igång sedan i augusti. Resultatet hittills är över förväntan. Nu tar vi nästa steg, med nya…
/ Bransch 26 mars 2020 Drömyrke med stor frihet eller en potentiell låglönefälla med osäkra utsikter? Hur kan mäklarbranschen en gång för alla komma till rätta med arbetsvillkoren?…
/ Bransch 30 januari 2020 Under förra veckan lyfte TT en enkät som vi skickat ut till våra medlemmar, vilket fick stor medial spridning. Enkäten pekade tydligt på att många vill se en…
/ Bransch 16 januari 2020 Annika Torevi skriver en gästkrönika om betydelsen av alla dessa magiska, inkluderande, exkluderande och förtroendeingivande nycklar. Nycklar som just…
/ Bransch 30 oktober 2019 Vi har nyss lagt sista handen på årets upplaga av en av Mäklarsamfundets mest uppskattade och använda produkt, branschrapporten Fakta & Nyckeltal. I skrivande…
/ Bransch 6 september 2019 ”Förlåt mig, jag är så tramsig”. Märta, 85 år, tittar ursäktande på mig medan tårarna landar i kaffekoppen framför henne. ”Det är ju bara ett hus”.
/ Bransch 14 juni 2019 Framöver kommer Mäklarsamfundet släppa flera korta filmer som syftar till att förklara innehållet i och värdet av fastighetsmäklartjänsten och hur branschens…
/ Bransch 16 maj 2019 Januariavtalets sjuttiotre punkter innehåller delar som berör bostadsmarknaden. Det förslag som tydligast tog sikte på rörligheten på bostadsmarknaden var att…
/ Press/Opinion 6 april 2019 Majoriteten av fastighetsmäklarna tror på sjunkande priser och svagare efterfrågan på både småhus- och bostadsrättsmarknaden under årets andra kvartal. Över…
/ Konsument 15 mars 2019 Mäklarsamfundets kundvägledare tar varje år emot över 3 500 samtal från Sveriges bostadskonsumenter. Det ger ett omfattande underlag som visar vilka frågor som…
/ Bransch 7 februari 2019 I en ny rapport från Mäklarsamfundet ger 975 fastighetsmäklare över hela landet sin syn på hur bostadsmarknaden kommer att utvecklas under 2019.
/ Bransch 7 februari 2019 Mäklarsamfundet, Högskolan väst och stiftelsen FEI Research Institute genomför nu en gemensam studie som ska undersöka varför många mäklare slutar efter bara…
/ Bransch 24 januari 2019 Bankföreningen arbetar med en beställarhandledning för bankerna vid värdering av bostäder. Syftet är att skapa en enhetlig norm för värdeutlåtanden i samband…
/ Bransch 13 december 2018 Lagom till att året går mot sitt slut kan vi också summera läget i branschen med Mäklarsamfundets årliga branschrapport "Fakta & Nyckeltal". Löneform,…
/ Medlem 9 november 2018 Just nu pågår Mäklarsamfundets årliga medlemsundersökning. Där sammanställer vi fakta och nyckeltal om branschen och förutsättningarna för svenska…
/ Press/Opinion 1 november 2018 Dagens Industri uppmärksammade i veckan vår senaste medlemsundersökning, som bland annat visade att 17 procent av de svarande har tackat nej till uppdrag på…
/ Medlem 1 november 2018 Nu är det dags att sammanställa årets upplaga av rapporten Fakta & Nyckeltal - den viktigaste och mest trovärdiga källan till kunskap om branschens och…
/ Bransch 25 oktober 2018 Säkerhetsfrågan i den svenska fastighetsmäklarbranschen är inte särskilt uppmärksammad. Lyckligtvis, kanske. För det är möjligt att behovet aldrig riktigt har…
/ Bransch 20 september 2018 Den som inte har särskilda kunskaper i botanik har förmodligen aldrig hört talas om Parkslide. När denna aggressiva planta väl fått fäste är det nästintill…
/ Bransch 1 juni 2018 I veckan publicerade TT en artikel om att antalet förstahandsansökningar till mäklarprogrammen på landets högskolor har minskat med drygt 20 procent på grund av…
/ Bransch 14 december 2017 DN-skribenten Kristofer Ahlström har undersökt hur mäklarna använder sig av så kallad mäklarpoesi i bostadsannonserna. Han konstaterar att det i viss mån bankar…
/ Bransch 16 november 2017 Att köpa eller sälja sin bostad är en av livets största affärer. Här spelar fastighetsmäklaren en nyckelroll för att skapa trygghet, transparens och tydlighet…
/ Bransch 2 november 2017 Att ha tak över huvudet är ett grundläggande behov. Därmed är det inte förvånande att bostadsfrågor väcker intresse, engagemang och kanske framför allt känslor…
/ Bransch 19 oktober 2017 Idag torsdag 19 oktober deltar jag i en paneldebatt arrangerad av Malmö Högskola. Temat för diskussionen är fastighetsmäklaryrkets utmaningar och möjligheter,…
/ Bransch 13 oktober 2016 Nu finns branschens egen sifferbibel ”Fastighetsmäklarbranschen - Fakta & nyckeltal 2016” översatt till engelska. I den hittar du siffror och fakta om den…
/ Juridik 14 januari 2016 Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) avregistrerar automatiskt den som inte betalat årsavgift, inte har gällande försäkring eller i övrigt inte uppfyller de…
/ Bransch 13 maj 2015 Vill du få så högt försäljningspris som möjligt när du säljer din villa? Då ska du anlita en mäklare. Det visar en färsk rapport från Värderingsdata.
/ Bransch 19 mars 2015 I nyhetsbrev nr 4 berättade vi om fastighetsmäklaren Adam Simpson som drabbades av utmattningssyndrom. Han jobbade i nio år som fastighetsmäklare och höll…
/ Bransch 5 mars 2015 Högt tempo och många uppdrag. Fastighetsmäklaren Adam Simpson gav alltid 200 procent men en dag sa kroppen stopp. Vad som först verkade vara fysiska symtom…