Juridik

Kontraktsskrivning och fullmakt I första hand bör kontraktsskrivning ske vid ett gemensamt sammanträde mellan säljare, köpare och mäklare. Tidigt i processen bör man säkerställa att såväl...

Ett par och deras idag 32-åriga dotter åtalades för bedrägeri efter att dottern - vid försäljning av föräldrarnas bostadsrätt i början av 2011 - skulle ha lämnat falska bud på lägenheten. För att...

Klart är att man som fastighetsmäklare ska lämna skriftlig information om köparens undersökningsplikt samt att man ska verka för att köparen gör eller låter göra en undersökning av bostadsrätten....

Huvudregeln är att även en ändring av ägarandelar är en överlåtelse. Följaktligen måste formkraven uppfyllas även för ändringen = nya avtal måste skrivas. Sedan är det en fråga vilka som ska vara...

Köpekontraktet innehöll följande klausul om fastighetens skick: Fastigheten överlåtes i det skick den är på köpekontraktsdagen om inte annat överenskommits. Säljaren har lämnat uppgifter om...

Vid förmedling av fastighet inom strandskyddat område är det viktigt att köpare förstår att deras undersökningsplikt även omfattar omständigheter som berör strandskyddet. Om en säljare utan dispens...

En vanlig fråga till Mäklarsamfundets jurister är vad som gäller vid byte av arbetsgivare. När jag får en sådan fråga måste jag alltid börja med att förklara att vi inte kan svara på...

När en kvinna köpte ett hus i Katrineholm skrev mäklaren inte in en återgångsklausul trots att köpet var beroende av andra försäljningar. Dessa försäljningar blev inte av. Nu konstateras att det inte...

Det förekommer allt oftare att säljare, sedan de jämfört resultatet av sin försäljning med grannens, blir missnöjda med den köpeskilling de fått för sin bostadsrätt. Ett vanligt scenario är...

Varje år vid den här tiden uppkommer frågan om hur man ska hantera yttertak som inte är besiktningsbara på grund av snö. Köparens undersökningsplikt är som bekant långtgående och Hovrätten...

Enligt 18 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare tillhandahålla en tilltänkt köpare som är konsument en objektsbeskrivning. Med tilltänkta köpare avses personer som överväger att lägga ett...

Inledningsvis kan nämnas att skyldigheten att ange uppgift om upplåten mark framgår av FML 18 § som stadgar att mäklaren är skyldig att upprätta en objektsbeskrivning och att den ska tillhandahållas...

Som vi tidigare informerat om antog riksdagen den 12 december 2013 ett flertal lagändringar som rör konsumentskyddet vid avtal mellan näringsidkare och konsument. De nya reglerna bygger på ett...

Vi har fått frågor om hur man som fastighetsmäklare i nuläget ska hantera frågor från oroliga köpare och spekulanter. Som mäklare kan du enbart informera om det du känner till rörande förhållandena i...

Riksdagen har den 12 december 2013 antagit ett flertal lagändringar som rör konsumentskyddet vid avtal mellan näringsidkare och konsument. De nya reglerna bygger på ett EU-direktiv som Sverige till...

Tvisten avgjordes slutligen av hovrätten, som i likhet med tingsrätten gav köparen rätt till prisavdrag. Det faktum att köparen kände till att taket behövde läggas om medförde inte att säljaren var...

En dom från Svea hovrätt (mål nr T 3709-31) ger uttryck för att optionsavtal kan medföra skadeståndsskyldighet för den säljare som inte erbjuder köparen möjlighet att utnyttja optionen enligt...

Även befintliga byggnader föreslås kunna utökas utan krav på bygglov. En- och tvåfamiljshus ska dels kunna byggas till om högst 15 kvm, dels kunna påbyggas med högst två takkupor. För enbostadshus...

Ett område där mäklarens agerande tyvärr med jämna mellanrum ifrågasätts rör hur mäklaren marknadsför sig och den erbjudna tjänsten. Här finns inte bara lagregler att ta hänsyn till, såsom...

Utöver budet i sig ska även antecknas om budet innefattar någon form av villkor, exempelvis att budgivaren erbjuder säljaren en friskrivning eller ett villkor om egen försäljning. Vidare ska...

Mäklaren använde sig av s.k. öppen budgivning där alla bud skulle redovisas på mäklarens hemsida. Under budgivningen inkom ett bud som understeg det pris som säljaren begärt för fastigheten. Av någon...

Anmälan måste göras skriftligen hos inskrivningsmyndigheten senast den 31 december 2018. Anmälan kan göras av rättighetsinnehavaren eller av någon annan vars rättighet berörs. Efter den 31 december...

Observera att avtalet inte blir bindande förrän det är undertecknat av samtliga parter samt utväxlat, det senare sker oftast genom att fastighetsmäklaren får tillbaka de undertecknade avtalen per...

Vad gäller makar är huvudregeln att samtycke alltid krävs vid försäljning av gemensam bostad eller försäljning av annan fast egendom. Undantag från huvudregeln kan föreligga om egendom är enskild...

Vår rekommendation är därför att man gör en återgång av det första köpet och sedan upprättar nya avtal, naturligtvis korrekt daterade. En förutsättning är att samtliga parter medverkar till detta....