Juridik

Lagen kräver också att en näringsidkare som helt eller delvis motsätter sig ett krav som en konsument ställer på grund av ett avtal mellan dem, ska ge konsumenten information om den nämnd för...

I många fall kan fastighetsmäklare förlita sig på att de uppgifter som säljaren lämnar är riktiga och några extra kontroller behöver inte göras om det säljaren uppger verkar trovärdigt, exempelvis...

Fastigheten såldes i juni 2012 med tillträde i september samma år. I september beviljades dock ägarna till grannfastigheten bygglov för till- och ombyggnader. Ombyggnaderna medförde ökad insyn och...

Vid överlåtelse av bostadsrätt är det ett av villkoren för giltig överlåtelse att köparen beviljas medlemskap föreningen. Föreningens möjlighet att neka medlemskap är begränsad till två huvudområden....

12 § FML stadgar följande: En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från 1. sin make eller sambo, 2. sitt syskon eller sin släkting i rätt upp- eller nedstigande led, 3....

Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklaren verka för att handpenningen deponeras på klientmedelskontot till dess att alla i köpeavtalet intagna svävarvillkor är uppfyllda. Ett vanligt exempel på...

I den journal som mäklaren har skickat in var följande antecknat: • Handpenning inbetalad 2014-03-31 • Handpenning utbetalad 2014-03-17 Enligt mäklaren har handpenningen inte deponerats då...

En spekulant på en bostadsrätt har i en anmälan till FMI riktat kritik mot en mäklare med anledning av ett förmedlingsuppdrag. Anmälaren deltog i en budgivning avseende bostadsrätten och hade efter...

När en köpare kontaktar mäklaren och påtalar att denne efter tillträdet upptäckt ett fel får mäklaren inte utreda om köparen har rätt eller fel, av den orsaken att mäklaren ska vara opartisk....

Ett skrivuppdrag, dvs. när mäklaren åtar sig att endast upprätta köpehandlingar, räknas inte som förmedlingsuppdrag eftersom köpare och säljare på egen hand fått kontakt med varandra. Även om det...

En mäklare fick en erinran av Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) för att objektsbeskrivningen gällande en fastighet saknat uppgifter om uppvärmningskostnaden. Mäklaren hade haft i uppdrag att...

Huvudregeln enligt lag är att om det finns en upprättad energideklaration när en byggnad säljs ska energiprestanda alltid anges i annonseringen oavsett marknadsföringskanal. Skyldigheten att...

Fastighetsmäklarinspektionen (”FMI”) har vid disciplinnämndens senaste sammanträde meddelat en varning till en mäklare som har vidtagit förmedlingsåtgärder utan att ha ett skriftligt uppdragsavtal...

En fråga som allt mer frekvent ställs till oss är vad som händer om uppdragsgivaren avlider mellan kontraktsskrivning och tillträde. Det första man som mäklare ska tänka på är att det ingångna...

En bostadsrättshavare har hos Stockholms hyresnämnd ansökt om tillstånd att få hyra ut sin lägenhet i andra hand. Lägenheten hade sålts men tillträde var någon månad framåt och då bostadsrättshavaren...

I sommartider ställs frågor om överlåtelse av byggnad på ofri grund oftare än annars. En av de vanligaste frågorna är vilka felregler som egentligen gäller. Utgångspunkten är att byggnad på ofri...

Den aktuella lägenheten låg överst i ett flerfamiljshus. I huset fanns det redan eldstäder och tidigare hade en kakelugn varit ansluten till den aktuella kanalen. Det var efter det att kakelugnen...

Under våren och försommaren informerades det flitigt om de skyldigheter fastighetsmäklare har enligt lag (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism (penningtvättslagen). Det...

För det fall en kund saknar en giltig identitetshandling är det möjligt att styrka kundens identitet med hjälp av handlingar, uppgifter eller upplysningar från tillförlitliga och oberoende källor. Om...

FMI inledde ett tillsynsärende gentemot en mäklare med anledning av att det kommit till FMI:s kännedom att mäklaren hade förhörts av polisen avseende ett förmedlingsuppdrag av en skogsfastighet....

I objektsbeskrivningen angavs att det var två villatomter under avstyckning, vilka skulle få en area på drygt 2 500 kvm vardera. Man kunde förvärva en eller båda tomterna och vid förvärv av båda...

Köpekontraktet innehöll en öppen besiktningsklausul, varför köparen efter kontraktsskrivning genomförde en besiktning. Köparen har utfört en besiktning och önskat fullfölja köpet om säljarna utförde...

Utgångspunkten är att fastighetsmäklaren har precis samma skyldigheter som vid vilken förmedling som helst. Reglerna om skyddad identitet gäller i huvudsak det offentliga. Av detta följer att...

När bostadsrätter utgörs av radhus eller liknande har det historiskt sett varit vanligt att bostadsrättshavare svarar för olika kostnader utöver de som ingår i årsavgiften. På senare tid har det...

I objektsbeskrivningen avseende bostadsrätten angavs att bostadens storlek var 4,5 rum varav 3 sovrum. Under rubriken ”Planlösning” angavs bl.a. ”Stort vardagsrum med slipad ekparkett och fransk...