Juridik

Om du får frågan om du kan hjälpa till att förmedla en lokal som senare ska användas för boende bör du som fastighetsmäklare tänka på följande: Den viktigaste frågan är naturligtvis om lokalen är...

En ändring av ägarandelarna på köparsidan innebär en grundläggande förändring som rör delar av formkravet. Ändringen motsvarar en överlåtelse köparna emellan. Mäklarsamfundets rekommendation är...

Det kan tyckas självklart att det är den i förmedlingsuppdraget angivna fastighetsmäklaren som har ansvaret för de åtgärder som vidtas, men ansvarsfrågan är inte riktigt så enkel att...

Normalt fattar styrelsen beslut om att bevilja köparen medlemskap från och medtillträdesdagen.Om parterna kommer överens om att ändra datumet för tillträde som anges i överlåtelseavtalet så torde det...

Revideringar av de branschgemensamma avtalen sker löpande och de senaste ändringarna skickades ut till mäklarsystemen under hösten. Den största förändringen i avtalen rör köpets finansiering. Fram...

På uppdrag av Mäklarsamfundets styrelse ställdes den grundfrågan och några uppföljande frågor till tolv småhusentreprenörer – endast en av dessa svarade ja på grundfrågan, fem svarade nej, medan...

Domen som meddelades av Hovrätten för Västra Sverige den 10 oktober 2017 har målnummer T 4503-16. Omständigheterna i målet var i korthet följande: En fastighet såldes för 1 550 000 kr den 19...

Enligt 20 § fastighetsmäklarlagen ska mäklaren upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på ett objekt med angivande av - anbudsgivarens namn, - kontaktuppgifter, - det belopp som bjuds...

Tillsynsärendet i korthet Av anmälan till Fastighetsmäklarinspektionen framgår att anmälarna tillika säljarna ombett fastighetsmäklaren att hjälpa dem att deklarera försäljningen av fastigheten. Vid...

Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd, FRN har i dagarna fattat sina första beslut gällande krav mot ansvariga fastighetsmäklare. Av 10 avgjorda ärenden så beslutade FRN att ersättning skulle utgå i...

Enligt ett s.k. ställningstagande från Skatteverket tidigare i år uttalade Skatteverket som sin bedömning att en tilläggsupplåtelse som innebär en ”väsentlig förändring” av en bostadsrätt var att...

I objektsbeskrivningen för en villafastighet uppgavs följande information under rubriken”Interiör”: ”Boarea110 m2 + biarea 93 m2 (taxeringsinformation)”. I biarean har ett fristående förråd om 9 kvm...

Ett inte allt för ovanligt scenario är att köpare och säljare muntligen kommer överens om att sänka köpeskillingen efter det att avtalet är underskrivet. Vanligen sker förhandlingen om att sänka...

Varje fastighetsmäklare ska enligt fastighetsmäklarlagen vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är otillåtet att yrkesmässigt sälja fastigheter utan att vara registrerad som...

Det fjärde penningtvättsdirektivet från EU innebär utökade krav på verksamhetsutövare, dit du som fastighetsmäklare räknas. Som ett led i de ytterligare åtgärder för att bekämpa penningtvätt och...

Tillsynsärendet i korthet Anmälarei ärendet var köpare av en fastighet. Kritiken gick i huvudsak ut på att mäklaren lämnade ut anbudsförteckningen först efter påtryckning (anm. mellan kontrakt och...

Uppdragsavtalet I samband med förmedling av en obebyggd fastighet kan förmedlingsuppdraget avse flera olika tänkbara scenarion, t.ex. endast den obebyggda fastigheten, fastigheten med villkor om att...

När en säljare drabbats av sjukdom är det inte ovanligt att anhöriga kontaktar en mäklare för att ge mäklaren i uppdrag att förmedla säljarens bostad – t.ex. när säljaren flyttat till ett...

Syftet med artikeln är att informera om vilket ansvar som åvilar fastighetsmäklaren vid visningar och vilka åtgärder som bör vidtas från mäklarens sida för att minska riskerna för stölder vid...

Enligt vår erfarenhet händer det relativt ofta att konsumenter blir misstänksamma och tror att fastighetsmäklaren vinklat försäljningen till någon parts fördel eftersom fastighetsmäklaren är bekant...

Fastighetsmäklarens skyldighet att verka för en låneklausul Enligt fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas...

Tvisten som nu prövats gäller följande omständigheter: I samband med en fastighetsöverlåtelse den 31 maj 2013, till en överenskommen köpeskilling om 3 250 000 kr som förmedlats av en registrerad...

Nytt avtal krävs En ändring av ägarförhållandet på köparsidan innebär en sådan grundläggande förändring som även berör delar av formkravet. Det kan därför inte längre ses som samma köp, utan i...

Även om majoriteten av alla köpare som betalar kontant fullföljer köpet utan problem händer det att handpenning och slutlikvid uteblir på grund av att köparen inte hade möjlighet att betala...

När en lägenhet/yta, som inte tidigare varit en bostadslägenhet, ska upplåtas med bostadsrätt bör parterna reglera hur upplåtelsen och ombyggnaden ska gå till. En del föreningar vill att förvärvaren...