Juridik

Formkrav Framtidsfullmakten ska vara skriftlig. Det innebär att det ska framgå vem eller vilka som är fullmaktshavare, vilka angelägenheter fullmakten omfattar och vilka villkor i övrigt som...

Köparna förvärvade 2012 en fastighet för 5 575 000 kr av säljarna. Byggnaden på fastigheten hade en souterrängdel. I objektsbeskrivningen var byggnadens konstruktion angiven som grund av platta på...

Sedan många år tillbaka har merparten av överlåtelser avseende kommersiella fastigheter skett i form av s.k. paketeringar, där fastigheten överförs i ett nystartat aktiebolag som sedan mer eller...

Utgångspunkten vid all utbetalning av köpeskilling är att detta ska ske till säljaren efter det att de lån som belastar objektet har lösts. Är det flera säljare ska köpeskillingen (efter lösen av...

Om köpet inte är villkorat av t ex medlemskap eller besiktning ska du som mäklare normalt sett inte ha handpenningen deponerad, köparen ska istället betala handpenningen direkt till säljaren. Av...

Det som ofta åsyftas när man talar om en bostadsrätts andelstal är bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningen, dvs. insatsens andel av de totala insatserna i föreningen. Insatsens storlek inverkar...

En hyresgäst ansökte om medlemskap i bostadsrättsföreningen, då han önskade förvärva bostadsrätten som skulle ombildas. Föreningen nekade hyresgästen medlemskap med motiveringen att de inte trodde...

Skatteverket har i ett nyligen publicerat s.k. ställningstagande redovisat hur man bedömer skatteeffekterna av att en förändring gjorts av en med bostadsrätt upplåten lägenhet. Skatteverkets...

Om mäklaren fått kännedom om att köparen har så dålig ekonomi att köparen inte kan förväntas fullfölja köpet är mäklaren skyldig att informera säljaren om detta. Däremot föreligger ingen skyldighet...

Beställning och betalning av besiktning Det åligger en mäklare att verka för att köparen undersöker fastigheten eller bostadsrät-ten – eller låter göra en sådan undersökning. Mäklaren kan presentera...

När en bostadsrätt bjuds ut till försäljning är det inte ovanligt att styrelsen vill genomföra en besiktning av lägenheten för att kontrollera att säljaren inte utfört någon olovlig åtgärd i...

Som framgått i tidigare information så har Mäklarsamfundets jurister flaggat för en del svårigheter med att sälja om nyproducerade bostadsrätter som inte färdigställts och därmed inte tillträtts av...

Om ett branschgemensamt köpekontrakt eller överlåtelseavtal har använts vid försäljningen framgår av detta att säljaren till köparen ska överlämna de nycklar som säljaren har. Det innebär inte en...

Runt årsskiftet förekommer det att säljare framför önskemål om att ”binda upp köparen” före årsskiftet men att överlåtelsen ska ske efter årsskiftet. Detta för att säljaren inte ska behöva betala...

Mäklarsamfundet har vid ett flertal tillfällen de senaste åren uppmärksammats på att vissa HSB-föreningar uppgett sig ha rätt att ta betalt för att hantera medlemsskapsprövningar och överlåtelser om...

En man i Göteborg köpte i september 2011 en fastighet för 2 950 000 kr. Säljarna anlitade inför köpet besiktningsföretaget Eminenta Besiktning & Värdering i Göteborg för att genomföra en s.k....

Vid tvist om fördelning av köpeskillingen ska du som fastighetsmäklare tänka på följande: Dels är du skyldig att verka för att eventuella lån som belastar fastigheten eller bostadsrätten löses på...

Mäklarsamfundet har dock sedan en tid tillbaka uppmärksammats på att mäklare i större utsträckning skickar direktreklam till konsumenter via SMS, så kallad spam. Ett vanligt budskap synes vara att...

De situationer som främst kommer ifråga är då köparen ångrat sitt köp och det finns andra spekulanter som är villiga att köpa till samma pris eller, särskilt i samband med förmedling av kommersiella...

Med övervakningskamera avses en kamera som är uppsatt så att den kan användas för personövervakning och som inte manövreras på den plats där den är uppsatt. Om en sådan kamera kan riktas mot en plats...

I beslutet konstaterar Fastighetsmäklarinspektionen att det inte framkommit något som tyder på att uteplatserna var upplåtna, och objektsbeskrivningen innehöll inte heller några uppgifter om att det...

Vad är skillnaden mellan återgång och hävning? Återgångav ett avtal sker när en av parterna åberopar en rätt enligt ett villkor i avtalet att frånträda köpet. Ett sådant avtalsvillkor kallas för...

I ett antal ärenden har köpare uttryckt viss upprördhet över att ansvarig mäklare inte informerat om exempelvis rådande planer på att öppna HVB-hem i närheten av det förmedlade objektet. Det har till...

Ett bostadsbolag ansökte i februari 2014 om anläggningsåtgärd för bildande av utfartsrätt över den nya fastigheten, varefter lantmäterimyndigheten slog fast att servitutet gäller, att det är...

Grundprincipen är att det ALDRIG är tillåtet att sätta upp en skylt utan markägarens tillstånd. Att mäklarföretag ställer ut/sätter upp en skylt för att göra spekulanter och omgivning uppmärksam...