Veckans medlemsröst Simon Hedlund om virala förmedlingen

Hej Simon! Berätta om dig och din fastighetsmäklarbakgrund. 

Hej! Jag har en bakgrund som präglas av resultatdriven prestation och ett starkt fokus på detaljer, vilket har lett till många nöjda kunder och återkommande uppdrag. Mitt mål är alltid att leverera högsta möjliga kvalitet, oavsett om det handlar om en större villa eller en mindre lägenhet.

Min karriär inleddes på en mindre byrå, där jag lade grunden för min yrkeskompetens och kundfokus. Därefter fortsatte jag till en större kedja, där jag fick värdefull erfarenhet och insikt i branschens bredd. Idag arbetar jag på Oscars mäkleri, där jag fokuserar på premiumsegmentet i Stockholms innerstad. Under åren har jag haft förmånen att förmedla allt från tomter i Båstad i söder till sommarstugor i Leksand i norr.

Just nu förmedlar du en viral lägenhet – på bara tio kvadratmeter. Hur tar du som fastighetsmäklare dig an ett så pass ovanligt objekt? 

Alla objekt är unika på sitt sätt – vissa förutsättningar är bara mer lika än andra. När jag tar mig an ett så ovanligt objekt handlar det om att skapa en helhetsbild för spekulanterna. Det börjar med att identifiera lägenhetens potential och föreställa mig vem köparen kan vara – kanske någon som söker ett kompakt, centralt boende eller en spännande möjlighet att skapa något unikt.

En viktig del av processen är att proaktivt ta reda på vilka frågor och funderingar som sannolikt kommer att uppkomma. Jag informerar exempelvis om vilka banker som godkänner och inte godkänner finansiering för ett så litet objekt. Dessutom presenterar jag lösningar på hur lägenheten kan anpassas och användas – som att på ett smart sätt kombinera förvaring, matplats och sovplats för att maximera ytan.

Precis som med alla bostäder är storytelling centralt. Jag vill lyfta fram lägenhetens historia, charm och möjligheter för att skapa engagemang och inspirera spekulanterna. Det handlar om att hjälpa dem att se sig själva i bostaden och förstå hur deras livsstil kan passa in. Genom att tänka proaktivt, besvara frågor och presentera genomtänkta lösningar skapar jag trygghet och förtroende, vilket gör det enklare för köparen att fatta beslut.

Går det att säga något om vilken typ av spekulanter som har intresserat sig för lägenheten? 

Det har varit en spännande blandning av spekulanter. Många är unga vuxna som söker sitt första boende i innerstan, men vi har också sett intresse från affärsmän och yrkespersoner som letar efter en pied-à-terre – en bekväm och central plats för övernattning vid jobbresor eller långa arbetsdagar. Dessutom lockar lägenheten investerare som ser potential i den som övernattningsbostad eller en del av en större portfölj. Det är även människor som helt enkelt fascineras av lägenhetens unika karaktär.

Hur har responsen varit – har du fått några oväntade frågor? 

Responsen har varit övervägande positiv. Större delen av spekulanterna har tyckt att det varit intressant att se och besöka lägenheten, även om de själva inte haft ett direkt intresse av att köpa bostaden. Den mediala spridningen har varit både en hjälp och en utmaning – den har skapat stort engagemang men också förlängt processen något.

Många har efterfrågat information om slutpriset, och några har delat personliga historier, som en man vars vän bodde i byggnaden på 70-talet. Frågorna har annars varit förväntade och handlat om finansiering, lägenhetens skick och möjliga anpassningar.

Vad säger lägenhetens historia om hur Stockholm har utvecklats som stad och samhälle, både när det gäller boende och livsstil? 

Lägenheten är en tydlig påminnelse om hur Stockholm ständigt anpassat sig efter förändringar i både befolkning och levnadsvanor. Från att ha varit en stad för arbetarklassens småbostäder har vi idag en hög konkurrens om utrymmet, vilket driver fram både kreativa och kompakta lösningar. Lägenheten visar också hur stadsboende har gått från att vara en nödvändighet för arbete till en livsstil där närheten till kultur, puls och bekvämligheter är central.

Om väggarna kunde tala, vad tror du de skulle säga om de olika typer av boende och liv som utspelats här genom åren? 

Väggarna skulle börja med att berätta om det tidiga 1900-talets Stockholm, då lägenheten var hem åt fru Carolina Berglund, husets första portvakt. Hon bodde där med sin make och son i en tid då bostaden inte bara var ett hem utan också en arbetsplats. Här fylldes rummet av ljud från grannar som hälsade, porten som öppnades och sopkvastens mjuka viskningar.

När 1950-talet närmade sig hade moderniseringen börjat påverka staden. Fröken Gun Zander blev den sista portvakten att bo här, innan lägenheten övergick till att nyttjas av föreningen som en bostad för olika ändamål. Under denna tid blev den en plats för tillfälliga boenden, där föreningens behov styrde vem som bodde där.

Senare, när samhället blev mer individualistiskt och digitaliserat, började små lägenheter som denna att locka nya typer av boende. Från att ha varit en praktisk lösning för arbete och enkelhet, blev den ett hem för studenter, ensamstående eller affärsresenärer som behövde en central pied-à-terre. Det lilla utrymmet uppmuntrade kreativitet och nya sätt att leva på.

Idag är lägenheten ett unikt livsstilsboende, en plats där historia möter innovation. Väggarna har sett allt från portvaktens slit till modern stadsmänniskas drömmar, och de fortsätter att bära minnet av Stockholms resa – från enkelhet och funktion till ett samhälle där varje kvadratmeter får ny mening.

Sist, men (givet sammanhanget) absolut inte minst, vad har du för förväntningar på marknaden 2025? 

Jag förväntar mig kortare ledtider och en högre omsättning. Räntebanan pekar sidledes eller snett nedåt, vilket skapar en trygghet både hos köpare och säljare. Själv hoppas jag inte på några kraftiga förändringar, men om sänkta amorteringskrav eller ett utökat bolånetak implanteras under våren, kan det ge ett uppsving på marknaden. Strävan är en balanserad och hållbar bostadsmarknad.